北京出大招！房子要住100年，保障房先行，2035年全面推广，真要颠覆地产业？

来源：智能家居时间：2020-05-14 07:30

　　我们身边的老房子（楼龄大概30年），一般是长这样的：

　　（位于深圳罗湖区的红岗花园和愉天小区，楼龄都在30年左右）

　　那么，你有没有想过，能住100年的房子长啥样？

　　近日，北京市住房和城乡建设委员会发布消息，为落实新版北京市城市总规关于“2020年前建立百年住宅标准并进行试点推广，到2035年新建住房全面实施百年住宅标准”的任务目标，实现首都“百年住宅”方针的具体化实践，保障房标准与评审处组织在近日召开2020年度课题《保障性住房百年住宅标准研究》开题会，全面启动百年住宅标准研究工作。

　　会议充分肯定了北京市以保障性住房、政策性住房为切入点，开展百年住宅标准研究试点的总体思路和技术路线，讨论了“百年住宅”的内涵。会议进一步细化明确了该课题研究成果的形式内容，确定了“四个一”目标，即一个体系框架（形成本市保障性住房百年住宅标准体系以及需要予以支撑的配套政策制度体系框架）；一张路线图（对百年住宅标准的研究编制、试点实践、推广乃至全面实施提出实施步骤和时间表）；一套实施方案（包括试点用标准草案、实施要点、试点政策建议）；一揽子建议（除保障房政策房外，针对全市住宅如何实施百年住宅提出一揽子政策建议）。

　　可以看出，“百年住宅”标准今年就要建立并试点，到2035年北京全市的新建住宅都要达到这个标准，而北京会以保障性住房先试点，保障房先“吃螃蟹”做百年住宅，然后推广到全市的住宅。

　　记者梳理发现，在北京市和山东省，一些房企也曾用“百年住宅”作为招牌进行营销。以北京的泽信公馆小区为例，市场信息显示，该项目借鉴国际先进理念，大量采取建筑工业化技术，有效减少能耗。百年住宅试点项目有更高的要求和标准。如抗震指数、风压、雪压都是取现阶段最大值。此外，建筑的性能也更加优化，如钢筋、混泥土的标号都相应提高。相比普通项目，“百年住宅”每平方米仅增加成本104元。

　　记者发现，目前该小区的挂牌价格在每平方米7万至于8万元左右，与周边小区房价相当，而中介也会以科技住宅作为推销噱头。

　　百年住宅的70年产权怎么办？其实，70年住宅土地使用权到期后可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近几年来国内很多住宅项目都曾爆发过质量问题，“百年住宅”可以促进房屋质量的提升，也可以带来示范作用，让房企更为关注质量，形成更好的指摘开发模式，给整个房地产行业带来“颠覆”作用。

　　不过，有统计显示我国住房的平均寿命往往是四五十年，一些发达国家住房的平均寿命则能够达到70年左右。而在日本，早在十几前就推行百年住宅，甚至是“二百年住宅”。2008年，日本国会参议院全体会议通过了《长期优良住宅普及促进法》。日本决心普及可供几代人居住的“二百年高品质住宅”，从而大幅减少废旧房屋拆除造成的建材垃圾量。

　　如今，城市更新在许多城市都成为固定投资和增加住房供应的主力，也有相应的标准。2018年，深圳市规划国土委起草《深圳市拆除重建类城市更新单元计划申报规定（征求意见稿）》和《深圳市拆除重建类城市更新单元计划审批操作规则(征求意见稿)》，其中明确，旧工业区、旧商业区建筑物建成时间未达到15年，以及旧住宅区未达到20年的，原则上不划入拆除范围。

　　有市场人士表示，深圳最早的规定是旧住宅不到30年是不能拆的，后来又有文件说未达20年的不能拆，而最新表述是旧住宅未到20年，原则上不拆。原则上不拆和未到20年不拆，是两个概念。原则上不拆，一般来讲不拆，但是也不排除特殊情况下经政府批准可以拆，意味着小部分这样的住宅可能会突破20年的限制。

　　那么，百年住宅越来越多，城市更新会越来越少吗？

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（责任编辑：王治强 HF013）

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