热盘摇号！嘉兴推楼市新政 专家：减少热点楼盘疯抢现象

据嘉兴市房地产业协会微信号29日消息，嘉兴出台房地产调控新政，推行“公证摇号”，对市区范围新出让土地的新建商品住房项目，意向购房人数大于开盘销售房源数的，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示，此次嘉兴政策具有积极的导向，进一步说明地方政府查找政策漏洞、审视市场问题的导向，通过此类政策，进一步在购房需求端进行了管控。嘉兴今年两次加码政策，也进一步说明今年浙江省购房政策以偏紧为基调。

来源：嘉兴市房地产业协会微信号

嘉兴市房地产市场平稳健康发展领导小组发布的《关于进一步促进嘉兴市房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》(下称《通知》)规定，分批集中出让住宅用地，加大土地供应量。科学安排住宅用地供应，及时公布年度出地计划。加强住宅用地供应储备，扩大热点区域的土地供应，增加市场有效供给，努力实现供需平衡，保障住宅用地市场平稳有序。实行住宅用地分批次集中出让。

《通知》规定，推行“公证摇号”，完善住房销售方式。充分保障购房人合法权益，优化我市房地产市场环境，支持自住需求，对市区范围新出让土地的新建商品住房项目(包括商品住房预售和现售)，意向购房人数大于开盘销售房源数的，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。

严跃进对中新经纬客户端表示，在此前严管捂盘惜售的供给端管控政策下，当前分配端也采取了行动，即热盘摇号政策落地，这有助于减少热点楼盘疯抢的现象，有助于进一步促进交易市场的稳定发展。

《通知》规定，进一步严格商品住房限购管理。自2021年4月29日零时起，暂停向在全市范围内拥有3套及以上住房(拆迁安置房除外)的本市户籍居民家庭出售市区范围内商品住房(含新建商品住房和二手住房)。

“政策最大的亮点在于对本地户籍采取了限购政策。”严跃进表示，根据嘉兴的限购政策演变模式，2017年开始外地户籍在嘉兴各区县只能各认购一套住房，而到了今年3月份，限购政策调整，即外地户籍在嘉兴全市仅能认购一套住房。此次4月份进一步收紧政策，即本地户籍人口在全市最多可以持有3套住房。类似政策限制了本地户籍居民家庭的炒房行为。此类限购政策层层递进，体现了不断收紧、不断严打炒房需求的导向。

《通知》规定，加强商品住房销售价格管理。进一步加强全市范围内商品住房销售价格管理，新申请预(销)售的商品住房项目，同一项目内同建筑类型每批次销售备案均价不得高于前一批次备案均价。

《通知》规定，加强房地产市场整治。全市范围内集中开展房地产市场专项整治行动，进一步加大整顿和规范房地产市场秩序的力度，实施部门联合检查执法，坚决治理群众反映强烈的房地产市场乱象，重点打击违法违规行为，优化市场环境，健全房地产市场监管长效机制，切实维护人民群众合法权益。

《通知》规定，营造公开健康的社会舆论。加强房地产政策宣传解读，及时发布权威信息，回应社会关切。规范房地产信息发布，对虚假夸大、捏造散布不实言论误导公众，违规发布房地产信息等行为，依法依规严肃处理。

严跃进表示，统计显示，包括杭州、宁波、嘉兴、湖州、绍兴、衢州、金华、丽水、台州以及义乌、永康、龙游、江山、开化等14城市纷纷收紧了房地产政策，进一步体现了浙江调控密集管控到位的导向。浙江积极调控的做法，值得全国其他城市的学习。

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