深深房再度牵手恒大？4.5亿控股恒大惠州项目

来源：智能家居时间：2021-05-07 09:57

终止重组半年后，深深房斥资4.5亿元收购恒大惠州林溪郡项目51％权益，是变相的“分手费”，还是“破镜重圆”的信号？

撰文／于婞

编辑／卢泳志

分手半年后，深深房和恒大又有了新动作。

5月5日晚间，深深房A（000029.SZ）（下称“深深房”）发布公告，决定以自有资金购买广东建邦集团（惠阳）实业有限公司（下称“广东建邦”）51％股权。

交易完成后，广东建邦由深深房形成实际控制。

股权穿透显示，广东建邦是广州博琵企业管理咨询有限公司（下称“广州博琵”）的全资控股公司，广州博琵的控股方恒大地产集团珠三角房地产开发有限公司，是恒大地产集团（下称“恒大地产”）的全资子公司。恒大地产则是中国恒大集团的下属控股企业，也是集团的地产业务主体。

来源：企查查

广东建邦是一个项目公司，拥有恒大林溪郡房地产项目的全部权益，也就是说，这宗交易的实质，是深深房从恒大手中将林溪郡项目的控制权收入囊中。

这也是距离恒大地产借壳深深房回A终止半年后，恒大与深深房的又一次交集。

四年重组长跑终止

深深房与恒大的渊源始于2016年。

2016年9月14日，深深房公告称，正在筹划的重大事项，即第三方企业通过资产置换或股权受让等方式入主深深房。

2016年10月，恒大与深深房签订重组协议，计划借壳上市，回到A股。

深深房自此停牌等待进一步进展，而恒大后来也把总部从广州迁到了深圳。

2017年3月，恒大地产引进了1300亿元（单位人民币，下同）战略投资资金，并签订了对赌协议。根据协议，恒大需要在4内运作上市成功，否则要在2021年1月31日退还战略投资者资金1300亿元，此外还要支付137亿元分红。

这也意味着，一旦不能重组成功，恒大将面临着一笔将近1440亿元的支出，巨大的资金负担有可能直接导致恒大资金断链。

然而，事情并没有朝着预定的方向发展。

2020年11月8日晚，恒大与深深房同时发布公告，恒大决议终止与深深房的重组计划，深深房股票于11月9日正式复牌。这意味着恒大地产借壳深深房A终止。

来源：中国恒大集团公告

对于1300亿战略投资的去向，恒大在公告中解释，1300亿元战略投资者中，863亿元战略投资者此前已签订补充协议，同意不要求进行回购并继续持有恒大地产权益；357亿元战略投资者已商谈完毕，即将签订补充协议，50亿元战略投资者由于涉及其自身大股东的资产重组，正在商谈；剩余30亿元战略投资者的本金公司已支付，即将回购。

也就是说，恒大地产4年前准备借壳深深房回A股，引入的1300亿元战投资金，多数已经签署了补充协议，对赌协议妥善解决，恒大正常经营。

但自2016年9月14日至2020年11月8日，深深房停牌的时间超过4年，成为A股停牌时间最久的上市公司。

复牌后，2021年3月19日晚间，深深房Ａ发布年度业绩报告称，2020年归属于上市公司股东的净利润约为2.90亿元，同比下降47.47％；营业收入约为16.15亿元，同比下降36.63％；基本每股收益盈利0.2869元，同比下降47.46％。