重磅信号！房贷利率要涨？深圳也开始上调利率了！

全国房贷利率“洼地”深圳，开始上调利率了。

6日，建行深圳市分行内部下发通知，为贯彻落实“房住不炒”，促进深圳市房地产市场平稳健康发展，支持居民合理购房需求，将上调首套房贷款利率执行LPR+45BP（相当于5.10%），二套房贷执行LPR+95BP（相当于5.60%），相比之前分别上调15BP、35BP，成为深圳首家明确上调房贷利率的银行。

为体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房贷款利率维持不变。

业内预期，建行的做法可能会被其他银行跟进。

2019年8月，LPR改革启动，规定房贷利率下限为首套房不低于LPR，二套房不低于LPR+60个基点。央行各省级分行可以在“一城一策”的框架下，因城施策制定本地的“加点水平”，上限未有明确。

2021年前后，广州国有大行开始行动，自1月份开始首套房贷利率连续3个月出现回升。

即便上调房贷利率，在一线城市中，深圳房贷利率处于中游水平。

北京首套房贷利率最低为LPR+55BP（相当于5.20%），二套房贷利率最低为LPR+105BP（相当于5.70%）；

上海首套房贷利率最低为LPR+0（相当于4.65%），二套房贷利率最低为LPR+60BP（相当于5.25%）。

从全国范围看，加息潮已经来袭。根据贝壳研究院对全国60个重点城市房贷利率监测数据，四月60城主流首套房贷利率为5.38%，二套利率为5.65%，分别较上月提高4个、3个基点；4月60城房贷平均放款周期为46天，仍居相对高位。

业内人士指出，二套房利率调整幅度高于首套房贷利率，与监管要求严格执行差别化住房信贷政策有关。

二手房成交参考价、严查深房理事件……深圳楼市调控升级后，二手房市场变化最明显。

深圳建行调整首套房和二套房按揭利率后，市场预期其他国有大行或将陆续跟进。“目前二手房房贷审批较以往变慢，排队房贷等候时间一般至少1—2个月。”某银行客户经理表示。

若包含自助网签，深圳二手房4月份网签4396套，环比下滑9.7％，多位购房者均表示，急售的二手房源越来越多，有业主要求一次性付款，价格下降空间更大。

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