北京“两集中”土拍首日12宗地揽金516亿元 7宗地归属待定

中国网地产讯 5月10日-11日，北京市迎来首个集中供地出让，涉及30宗地块，总起拍金额约为1035亿元。30宗地中已有5宗产生结果（5宗地128亿元成交），剩余25宗地将在两日内决定归属。据悉，超200家房企将参与本次集中土拍。

10日集中出让12宗地块，包括海淀区2宗、朝阳区10宗，总起始价479.33亿元。最终，12宗地以516.19亿元成交。

其中，7宗地块因触及双顶，转入竞高标准商品住宅建设方案投报程序。分别为海淀区树村2宗地、朝阳区王四营3宗地块、崔各庄1宗地块、豆各庄1宗地块。

据出让文件指出，参加投报的竞买人需于现场竞价后第10个工作日提交投报高标准商品住宅建设方案。

值得注意的是，海淀区树村2宗地、朝阳区5宗地网上竞报价格已触及合理地价上限，直接转入竞政府持有产权比例/竞配建公租房面积环节。

经28轮竞价，卓越39.27亿元竞得朝阳区金盏乡小店村3005-02地块，竞政府产权13%，核经营楼面价52988元/㎡，溢价率3.89%。地块建设用地面积5.7万平，起始价37.8亿元。

经31轮竞价，融创26.83亿元竞得朝阳区金盏乡小店村3005-08地块，竞政府产权15%，楼面价52983元/㎡，溢价率3.87%。地块建设用地面积3.89万平，起始价25.83亿元。

经41轮竞价，金地+保利+华润以31.5亿元+13900平触及上限，故朝阳区王四营乡1304-L01地块转入竞高标准商品住宅建设方案阶段，可售住宅楼面价约56701元/㎡，溢价率为5％。地块建设用地面积3.24万平，起始价30亿元。

经38轮竞价，中冶以30.95亿元+13800平触及上限，故朝阳区王四营乡1304-L02、L05地块转入竞高标准商品住宅建设方案阶段，可售住宅楼面价约5.7万元/㎡，溢价率5.09%。地块建设用地面积3.27万平，起始价29.45亿元。

经36轮竞价，建发+电建以54.5亿元+24400平触及上限，故朝阳区王四营乡1304-L03地块转入竞高标准商品住宅建设方案阶段，可售住宅楼面价约5.6万元/㎡，溢价率5.01%。地块建设用地面积为4.88万平，起始价51.9亿元。

经过43轮竞价，金地+华润+保利以50.94亿元+2.2万平公租房面积竞得朝阳区崔各庄30-L01-01地块，可售住宅楼面价约6.3万元/㎡，溢价率14.99%。建设用地面积41186.936㎡，起始价44.3亿元。

经过40轮竞价，招商+城建以42.2亿元+2万平公租房面积竞得朝阳区崔各庄乡30-L04地块，可售住宅楼面价约6.46万元/㎡，溢价率14.99%。建设用地面积3.41万平，起始价36.7亿元。

经过59轮竞价，招商以28亿元+20%政府持有产权份额触及上限，故朝阳区崔各庄30-L06地块转入竞高标准商品住宅建设方案阶段，成交楼面价5.68万/㎡，溢价率14.99%。建设用地面积2.35万平，起始价24.35亿元。

经过19轮竞价，中冶以22.8亿元+1万平公租房面积竞得朝阳区东坝北1104-612西侧地块，可售住宅楼面价约6.2万元/㎡，溢价率5.07%。建设用地面积1.71万平，起始价21.7亿元。

经过12轮竞价，龙湖+住总+平安以68.2亿元触及上限，故朝阳区豆各庄乡孙家坡村1306-638地块转入竞高标准商品住宅建设方案阶段，成交楼面价4万元/㎡，溢价率15%。建设用地面积8.51万平，起始价59.3亿元。

经过41轮竞价，招商+城建以57.3亿+20%政府持有产权份额触及上限，故海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块转入竞高标准商品住宅建设方案阶段，可售住宅楼面价6.89万元/㎡，溢价率2.5%。建设用地面积5.27万平，起始价55.9亿元。

经过42轮竞价，中铁置业以63.7亿+20%政府持有产权份额触及上限，故海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1北地块转入竞高标准商品住宅建设方案阶段，可售住宅楼面价68961元/㎡，溢价率2.58%。建设用地面积5.7万平，起始价62.1亿元。

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