同策研究院汪恒：当前我国房价全面上涨势头得到初步遏制

今天，统计局发布2021年4月70城价格数据公布，同策研究院分析师汪恒认为：

该月，新建商品住宅价格指数环比上涨城市数量达到62个，与上月持平。而同期二手住宅价格指数环比上涨城市数量为54个，较上月下降4个。数据表明当前我国房价有全面上涨势头得到初步遏制，能否持续仍需进一步观察。

分城市能级来看：

一线城市：二手房价格涨幅开始显现颓势

4月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上个月上升0.2个百分点，涨幅在连续两个月回落后开始反弹。二手住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月下降0.2个百分点，比上月跌幅扩大0.1个百分点。从去年年底开始，二手房市场一直带动了整体市场，除深圳外，一线城市的二手房环比涨势排名仍然相对靠前，但调控已经开始发挥作用，深圳本月二手房价格水平已经与上月持平，四座一线城市的二手住宅环比增幅均比上月下降，本轮由二手房引起的房价上涨已经在一线城市看到初步平抑的曙光。 

同比来看，一线城市新建商品住宅销售价格上涨5.8%，涨幅比上月扩大0.6个百分点；二手住宅销售价格同比上涨11.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。虽然仍呈上涨态势，但涨幅已经开始下降。

从具体城市来看，广州已经连续在一线城市的新房价格指数中领涨，而且涨幅还在扩大，。同时广州的二手房涨幅也在一线城市中领先，成为目前一线城市房价的领头羊，广州的房价也已经引起官方的重视，上个月住建部对广州、合肥、宁波、东莞和南通进行了约谈，广州是唯一的一线城市，广州房价的控制效果需要进一步观察。

二线城市：二手房价格仍然在加速上涨

4月份，31个二线城市新建商品与二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅均比上月扩大0.1个百分点。二线城市房价同环比涨势自去年底来持续维持增长态势。

同比来看，二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.9%，二手住宅销售价格同比上涨3.4%，涨幅均比上月扩大0.1个百分点。二线城市新房价格同比涨幅继上个月连续20个月相同或回落后连续四个月继续上涨，而二手房价格同比涨幅继续加速上涨。二手房的热度虽然在一线城市得到抑制，但二线城市仍然表现出比较明显的上涨态势，一季度经济数据出炉后，政治局会议专门提到“防止以学区房名义炒作房价”，各地也在陆续出台相应措施，二手房涨价态势可能很快得到扭转。

三线城市：市场仍然维持热度

4月，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比均上涨了0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，而二手住宅价格环比上涨了0.3%，涨幅与上月持平。同比来看，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.5%，涨幅分别与上月持平和扩大了0.2个百分点，新房价格实现连续21个月相同或回落后连续三个月上涨，二手房价格在连续21个月相同或回落实现了连续四个月上涨。涨幅虽未扩大但仍维持在较高水平。

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