“小阳春”效应减弱 4月中国房地产投资放缓、销售回落

前4个月，中国房地产开发投资、商品房销售等核心指标均出现增速放缓现象。

中国国家统计局17日发布的数据显示，前4个月中国房地产开发投资增速持续放缓，已从1-2月份高点的38.3%降至1-4月份的21.6%。

数据显示，1-4月份，中国房地产开发投资40240亿元(人民币，下同)，同比增长21.6%；比2019年1-4月份增长17.6%，两年平均增长8.4%。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱指出，进入4月，楼市“小阳春”效应减弱，房企投资信心随之趋缓，开发投资增速持续放缓，但仍然维持在较高水平，增速超20%。

此外，重点城市集中供地政策对月度投资和新开工数据的影响逐渐显现。1-4月，房屋新开工面积为53906万平方米，同比增长12.8%，增速较1-3月份明显下滑。

贝壳研究院高级分析师潘浩指出，据统计，全国351城4月宅地成交规划建筑面积6299万平方米，环比上涨12%，其中集中供地面积为3388万平方米，占比54%。5月集中供地持续进行，土地成交面积还将进一步提升，叠加房企为年内实现销售回款，上半年开工意愿较为强烈，预计下阶段新开工面积将保持上涨势头，与土地出让金共同拉动开发投资增长。

从销售来看，4月份房地产销售出现季节性回落。数据显示，1-4月份，中国商品房销售面积50305万平方米，同比增长48.1%，比2019年1-4月份增长19.5%。商品房销售额53609亿元，同比增长68.2%。两者增速均较1-3月份出现明显回落。

从单月数据来看，据贝壳研究院测算，4月份，中国商品房销售面积为14298万平方米，环比下降23.3%，出现季节性回落。

王小嫱指出，从区域上看，各区域销售增速也有所放缓，其中，东部地区房地产销售增速仍位居第一，东部地区囊括多个经济发达城市，人口流入量高，市场需求较大；东北地区的销售增速最低，主要是受到东北地区经济增长疲软等影响。5月，预计“小阳春”效应继续减弱，销售指标增速持续回落。

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