上周青岛新房均价下跌667元 市南十四五规划再提振兴中山路

市场综述

*新房市场：根据卓易数据统计，上周（5.31-6.6）青岛新建商品住宅成交2550套，环比下降22.42%；成交面积为30.45万㎡，环比下降21.88%。价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为15053元/㎡，下跌667元/㎡，跌幅为4.24%。

*土地市场：上周无土地成交，仅西海岸新区、平度市2宗土地出让。

*城市建设：《青岛市市南区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》正式印发，要建设北方总部经济高地，涵盖香港路区域、软件园片区、八大关区域、中山路区域等多个片区重点项目规划建设。

一周成交

根据卓易数据统计，上周（5.31-6.6）青岛新建商品住宅成交2550套，环比下降22.42%；成交面积为30.45万㎡，环比下降21.88%。

价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为15053元/㎡，下跌667元/㎡，跌幅为4.24%。

从各区成交情况来看，上周原胶南市新建商品住宅成交585套，成交面积为69420㎡，位列上周各片区新建商品住宅成交面积和成交套数首位；即墨区以成交369套，成交面积44830㎡的成绩名列第二；黄岛区以单周成交348套，成交面积42115㎡列第三位；

从各项目成交情况（销售面积）来看，位于西海岸新区的融创影都学府以销售面积16148㎡，成交140套的成绩列榜单第一；据售楼处获悉，融创影都学府将于5月25日加推1、4、5、15-17号楼，洋房、小高层两种产品，户型建面约107-116㎡，洋房均价17500-18000元/㎡，小高层均价16000-17000元/㎡。

同样位于西海岸的世茂锦域以销售面积13325㎡，成交115套的成绩上榜第二位；世茂锦域16、25号楼获预售，该两栋楼为26、27层高层，户型建面约108-134㎡，带装修交付。

位于西海岸新区的中铁青岛世界博览城以销售面积6184㎡，成交56套的成绩位列第三位；中铁青岛世界博览城目前主推逸海组团南区产品，包括洋房及小高层，目前在售95-130㎡；北区产品，建面约75-142㎡毛坯洋房/小高层产品，洋房均价13500元/㎡，小高层均价12000元/㎡。

排在第四到第十位的分别是鲁商蓝岸新城、信达金地蓝庭、卓越和悦、融创维多利亚湾、灵山湾壹号、中欧国际城和灵山湾悦府。从各区及各项目的成交情况来看，上周新建商品住宅成交主力阵营在西海岸新区，主城区无一项目上榜。

数据来源：卓易数据

一周热盘

据搜狐焦点400来电量来看，上周（5.31-6.6）受购房者关注的前20个项目中，市北区6盘的上榜获得冠军，黄岛区4盘上榜获得亚军，李沧区3盘上榜获得季军，市南区、城阳区各2盘入榜，崂山区、即墨区、胶州市各1盘上榜。

城建面

*重点项目

市南区

《青岛市市南区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》正式印发，要建设北方总部经济高地，涵盖香港路区域、软件园片区、八大关区域、中山路区域等多个片区重点项目规划建设。规划开发利用地下空间、打造国际级地标性消费商圈、打造一批特色消费街区等。

市北区

青岛首个“地下综合体”青岛国际邮轮母港区启动区地下道路及基础设施项目土石方开挖及基坑支护工程全过程工程咨询项目顺利完成招标。

西海岸新区

（1）中国海洋大学（西海岸校区）一期工程在建项目主体已全部完工。）一期项目占地面积826亩，总建筑面积34万平方米，含学习综合体、院系楼、学生宿舍等共16栋单体。

（2）北船重工海洋新材料产业园、蜜桔科技跨境电商运营中心等总投资69亿元的10个项目签约落户青岛西海岸新区，涵盖先进制造业、新能源新材料、新一代信息技术、影视文化等产业领域。

（3）山东省内首座“第四代”万达广场将正式入驻青岛西海岸新区辛安街道，该项目总投资3．5亿，占地28．6亩，计划2021年12月24日开业。

城阳区

青岛高新区实验小学西校区举行奠基仪式，高新区实验小学西校区是青岛高新区西片区的首所小学，位于崇仁路以东、崇贤路以西、火炬路以南、新业路以北。总投资2．4亿元，占地面积52亩，总建筑面积2．8万平方米，办学规模36个教学班，计划2022年建成。

*轨道交通

地铁8号线山东路南站至五四广场站双线贯通。

*土地规划公示

市北区

（1）市北区浮山新区SF0604-405、SF0604-501、SF0604-213地块项目规划方案批前公示，地块位于市北区黑龙江路以东、劲松三路以西、滁州路两侧，拟规划建设高品质住宅、商业服务、大型活力商业、高端总部办公室几点等，并配建租赁型人才住房。

（2）市北区开平路54号地块项目规划方案公示，拟规划建设商品住宅、公租房、商业网点、公共配套等，规划地上建筑面积48738.2㎡，其中商品房住宅32906.88㎡。

城阳区

（1）青岛市城阳区惜福镇街道铁骑山路78号拟建千禧国际村大二期幼儿园项目，宗建筑面积3960.76㎡。

（2）城阳区夏庄街道黑龙江中路702号拟建磊鑫都市智创园，规划总用地面积81021㎡，总建筑面积264980.62㎡。

房企面

青岛城投下属青岛创客置地有限公司、青岛智力岛置地有限公司、青岛聚贤置地有限公司三家公司拟分别转让49％股权，三个公司股权转让捆绑进行。涉及高新区广博路以南、规划中17号以北、和融路以东、暖融路以西商品房住宅用地和工业用地以及红岛经济区高新区规划中17号线以南、暖融路以东、规划中20号线以西、智力岛路以北工业用地。

国有建设用地出让与成交情况

*土地出让

西海岸新区

编号HD2021-3067号地块具体位置位于黄岛区衡山路东、汉江路南，土地面积43396㎡，规划建筑面积86792㎡，为商业用地用地，拍卖起始4177元/㎡，保证金36253.0184万元。

平度市

编号21013号地块具体位置位于平度市东阁街道常州路东侧、西安路北侧，土地面积17149㎡，规划建筑面积41157㎡，为城镇住宅、商业服务业用地，拍卖起始2221元/㎡，保证金9140.9697万元。

青岛市商品房预售许可证获取情况

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