房地产专家:买房不碰顶层,一直是错误的观念

来源：智能家居时间：2020-05-16 23:53

我是“挑好宅”宅姐，买房是人生中低频的消费行为，金额巨大、陷阱N多、经验稀缺，不想踩坑就意味着你要拥有相当强的专业知识、技能和人脉，而我，正是你投资买房私人顾问，已经帮助七千个买房路上的家庭扫清障碍，每一个专业性的意见都是多年实战经验的结晶。关注挑好宅加入知识星球，成为会买房的聪明人。

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提问：你好宅姐，直接点，只剩33层的顶楼和4层东南户，楼东侧没有建筑，4层上午有采光。这两套房应该选哪套进行入手呢？

回答：你好，（私人订制选筹方案可以进星球），个人喜好，4楼已经不明显具备低楼层普遍的缺点，不会倒灌，不会有太多蚊虫，通风采光相对合理即可，并且一楼如果有架空一般在6米高度，实际离地高度12米左右，只要位置不差，舒适度和五六七楼没有区别，顶楼年久毕竟还是会伴随腐蚀，肮脏，风吹日晒带来的野生植物生长破土导致漏水等问题，并且周围无遮蔽，周边所有在建高层建筑粉尘垃圾易飘散到家里来，如果是二楼跟顶楼，选顶楼，如果是四楼跟顶楼，选四楼，如果顶楼露台部分可供业主加盖封玻璃私人使用，必拿顶楼。

提问：你好，外地人，想通过海河计划落户天津，买房直接写孩子名字，是否可以？迁户口的时候是否有困难？能否参加天津高考？

回答：你好，按流程，应该是你们夫妻两人先办理海河英才户口以后，房子可以以孩子的名义买。就是按照津籍家庭为单位，房子可以写孩子的名义。但是需要父母作为购房代理人。最妥当的方法是，用你们夫妻双方任意一人为主体，产权占一定比例，房本加上孩子的名义，这样做也是为了迁落户做准备，然后等都妥当了以后可以做赠予给孩子，只需要花一点税费。没有其他费用。孩子只要是天津户口，不影响高考。

提问：你好，本人女，不是重庆人，正宗华北地区人，很喜欢重庆，但是一直没有去过重庆。现在有想法去重庆呆着，也是想在重庆买房，不到25岁想买一个人类似于单身公寓一样的房子，想问问宅姐有没有推荐在哪个区域会好一些，只是自己一个人住，先不考虑未来工作跟其他别的事情，听朋友说是渝北区不错，宅姐觉得呢？个人只是想选个住的舒服，生活，健身与娱乐都方便些的区域。

回答：你好，渝北其实也要具体看地段，按照你舒服方便的需求，推荐你关注下冉家坝地铁站附近。三条地铁换乘站、一公里内两个商业体（爱融汇城、源著天街）不要太方便。周边也是政府事业单位集中，两三站地铁就是重庆互联网比较密集的企业地区——照母山、光电园。而且冉家坝大片区地势比较平坦，华北地区相对好适应。地铁周边老一点的二手房，户型也很多，大小都有。金科蚂蚁、祈年悦城、橄榄郡……太多。建面单价1.5万左右。新房应该在2.3万左右。最后是不建议你买商业性质公寓。

提问：你好宅姐，情况是这样，本人外地户口，目前已在成都工作交2年以上社保，是往届专科，没办法办人才落户，现在是否可以买二手房落户？有什么要求?麻烦宅姐给讲解下，谢谢！

回答：你好，可以买房，但不能直接买房落户。现在往届专科学历只能积分入户。应届专科可以直接落户。你的社保，学历，年龄，稳定住所这些都可以算分数，满100分就可以申请户口了。

提问：你好，目前以投资为主，没有社保，没有户口，花桥，汾湖，青山湖几个地方哪个适合我呢？想等几年再置换到苏杭更好的位置，怎么选择比较合适？

回答：你好，首先，您说的情况无社保，无户口的情况下，花桥、汾湖区域都是限购的哦！最低标准都是需要社保或者个税记录的两年或者进行人才落户等其他的方式，青山湖区域虽然不限购，但是投资前景不是很大哦！可以考虑花桥，预算足够的话。因为花桥是上海的后花园，对于环沪周边最容易增值的就是花桥，双轨交，各大商业体都会在昆山花桥上，昆山花桥这个区域发展升值空间非常大。

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