北京放大招，学区房标杆要“爆雷”？此前曾达单价46万

学区房向来是楼市中价值最坚挺的产品，不管在哪里都非常紧俏，价格相比其他区域的房子也更加昂贵，没办法，为了孩子，就拼了。

不过，最近北京的家长们就有点惆怅了，辛辛苦苦为孩子准备好的学区房学区却突然变了.....

近日，北京东城区的幼升小的派位结果也有了，不少2019年1月1日购买了学区房的家长对结果也是难以接受。

而北京市西城区明确，严格执行多校划片，海淀也有类似通知。

2020年7月31日后购房家庭，不再对应登记入学划片学校，全部以“多校划片”方式在学区或相邻学区内入学，这意味着，高价为孩子准备的“牛小”(优质小学)，有可能会被“多校划片”分配到普通学校。

也就是说，花二三十万均价买来的学区房，最后有可能被分配到均价只有十来万房价的学区范围，拿西城区最火热的德胜片区来说，如果这里的知名小学都没有学位了，即便家长购买了该片区的学区房，孩子也要被分配到相邻的新街口和什刹海学区，这里的每平米学区房的价格比德胜学区房低5至10万元，整体教育质量也远逊于德胜片区。

此前，西城区绝对是国内“学区房”的标杆，毕竟，教育资源的密度和质量又以西城区最强，整个片区几乎都是名校，上有“牛小”，下有托底，这也使得西城区部分优质片区的学区房，价格被炒到频频创新高。

2016年，文昌胡同的一个11.4㎡的老破小，卖出530万的价格，单价46万；2019年，西城区烂缦胡同的一套法拍房，5.6平方米的老破小，拍出了127.55万的高价，单价约23万/㎡。

就在今年开年，西城德胜等学区房也经历过一轮涨价，有的房子更是一夜之间涨了40万元，有数据显示，在今年的2至4月，北京二手房市场成交约52585套，成交量环比增速在30%以上，西城学区房成为主力。

“房主不炒”后，学区房一直是整治的重点，尤其是不少打着学区房名义宣传的中介，也有不少因此被罚的，但学区房的热度仍高涨。

如今，给学区房赋予价值的学区政策突变，不仅把很多家长打得措手不及，学区房也要经历一场变局，“热门学区不能入学”的现实，某种程度上会给学区房泼一盆冷水，学区房面临房价下跌的可能性。

对于购买学区房的家长是一种打击，对于赌学区房升值谋求超额收益的投资客，也将会面临极大的的不确定性，甚至是巨大亏损。

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