房地产的“救命稻草”究竟是什么？

伴随着高层对房地产市场的政策调控力度不断加码，以及疫情的反复，国内房企正迎来“史上最黑暗的时期”。

截至7月30日，恒大市值单月跌幅超50%，跌至696亿元；万科市值在单月缩水366亿，跌幅达13.23%；融创市值单月缩水超300亿，跌幅达24.39%，直接被挤出千亿市值之列。碧桂园相对较稳，但单月跌幅也有12.64%。

房地产企业不论是龙头企业还是中小企业都早已过了“野蛮生长”的时代。“转型”成了房企时常挂在嘴边的应对策略。但今年上半年，美好置业首次出现净利润亏损，似乎打破了这个转型期望。公司所走的装配式建筑之路在大规模资金投入后，难以达到预期回报。

那么今年的“下半场”，房企该如何应对，是继续扎堆做数字化，寻求线上服务化附加值，依靠互联网科技的进步融合新概念？还是应该融资求存，缩小体量，断尾求生，留有缓冲余地，以待政策变化？房地产的“救命稻草”究竟是什么？

说房地产正处在至暗时代不太确切，充其量只能说，房地产行业的政策从严从紧，法制化、规范化、智能化、智慧化、绿色低碳要求更高，优胜劣汰的竞争更加激烈。什么融资求存，缩小体量，断尾求生，留有缓冲余地，以待政策变化，仍然是不甚积极的活命思维。其实，房地产政策大方向还是十分明朗的，也就是強调房企要逐步依靠自己的力量去发展，对银行资金，对预售款，对发内债外债的依赖要逐步减少，做市场化的事，要更多的依靠市场的力量去做。有了这样的思想准备，该怎么布局产业，做多大的盘子就心里有数了。

有多大能耐做多大事，希望有政府与外部的支持，但不能过分依赖。当前的大势对谁都是一样的，所以创新发展，走自己的路，最好是错位竞争。理性而不疯狂，做一个规规矩矩的行车人，黄灯得清，红灯立即停，绿灯赶快行。要把钻空子，打擦边球，投资取巧的“成功”经验收回去，宁慢三分，不抢一秒。房地产行业已经不是冒险家的乐园。说说大道理，是因为现在人们太热衷小道理，未来，未未来一定是大道理通行天下！

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