青岛第二批次土拍再挂牌：控溢价、禁马甲、竞品质等新规落地

中华网财经8月18日讯：据8月18日青岛日报发布公告，青岛第二批次集中供地再次挂牌出让，将于9月8日-10日进行拍卖。此次青岛第二批次集中供地再次挂牌出让，供应规模减少，控溢价、禁马甲、竞品质等新规落地，并规定了严厉的惩罚措施。

对此，中指研究院青岛分院研究主管郭晓锋 分析指出，与730公告相比本次共计公告87宗土地，较上次减少13宗，其中城阳减少9宗，李沧和黄岛区分别减少2宗。同时土地竞价规则发生了几方面的变化：

第一，加强竞拍企业资格审查，禁用马甲。中华人民共和国境内外的具有房地产开发资质的企业，除法律法规另有限制或《出让须知》规定禁止参加者外，均可申请参加。同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买，严禁马甲。

第二，竞买资金方面，参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

第三，严控溢价率，设置最高限价，达到最高限价后转到线下竞高品质商品住宅建设。高新区、崂山区地块溢价率控制在15%（含）以内，其它最高限价在土地拍卖前输入网上交易系统，当地块的最高竞买报价达到或超过最高限价时，网上土地竞价中止，转到线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设环节。

第四，规定了严厉的惩罚措施，违背规则的竞买人3年内不得在我市参与土地竞买。竞买人提交的资质证明文件、《资金承诺书》等纸质文件不符合要求的，或同一企业及其控股的各个公司参加同一宗地的竞买，取消竞得人（暂定）资格，扣除5%竞买保证金作为违约金不予退还，竞买人3年内不得在我市参与土地竞买。

经审查，竞买人提交的《资金承诺书》与审计结论不一致，已签订《成交确认书》的撤销《成交确认书》，扣除50%竞买保证金作为违约金不予退还；已签订出让合同的解除土地出让合同，定金作为违约金不予退还；土地已交付的，竞得人应无条件将土地交还出让人。竞买人3年内不得在我市参与土地竞买。

此次土拍竞价规则发生了重大调整，控溢价、禁马甲、竞品质等新规落地，将有利于稳定市场预期，引导房地产市场供应高品质住宅产品。

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