抵制服务乱象 贝壳苏州购房交易安全体验在升级

随着金九银十的购房窗口期开启,各个城市又开启了一波买房热潮。在苏沪交轨无缝对接的当下,苏州成了长三角通勤族的又一主力城市,越来越多的上海人及周边城市人群开始选择在苏州置业。

第一次在苏州买房要注意些什么?买卖流程繁琐的二手房交易又有哪些“坑”?最近,微博苏州买房避坑指南上,一条业内人士总结的#在苏州买房你要知道的那些事儿#给出了答案。

买房不易 六大坑待避

买房作为个人和家庭一生中最重要的决策之一,承载着太多的企盼和期待。但买房特别是二手房买卖作为一项长流程、大金额的消费,从开始到顺利结束,往往颇为不易。潜藏在整个交易过程中的风险和“坑”,让无数计划安家的人身心俱疲。

今天微博在苏州买房你要知道的那些事儿上,详细总结了买房需要避免的六大“坑”,分别是虚假房源、签前查封、房屋筛查信息未披露、佣金差价、交易乱取费、物业欠费等。

首先是虚假房源,虚假房源包括房源信息虚假和房源价格虚假。通常,经纪人会在网上挂一个地段好、价格低于均价水平的房源,“次新房”、“拎包入住”是常见标签。这样的房源极具吸引力,可每当实地看房时,经纪人便会上演各种推辞,“房子卖掉了”、“房东今天没在”……只为说服消费者看其他房源。在带看过程中,也会出现不说出嫌恶信息、不明确告知消费者房屋劣势的情况。

其次是签前查封,签前查封在近年来房产纠纷官司中几乎占据了一半的比例。有的经纪人故意隐瞒房产抵押和房东信誉情况,不明真相的买家付了钱却发现无法过户。大部分的买家,当不小心买到了抵押房或是查封房,或是遇上背负巨债的卖家时,最后都会落个“房财两空”的下场。

第三是房屋筛查信息未披露。二手房交易前,经纪人需要对交易房屋进行筛查,如在卖方持有期间,交易房屋内发生过非正常死亡事件,都需要在交易前向经纪人了解清楚,不然等到交了钱、过了户,才发现中介着急介绍的房子可能是凶宅。

第四是佣金差价。故意在买卖双方之间营造信息差,以“能卖高”提升卖方预期,又以“房难买”降低买方预期,向买卖双方收取“背靠背”的佣金,实际买卖成本却被双向推高。双向收佣缺乏统一透明的规范,看似“占便宜”的交易,却让买卖双方在不知不觉中多付了一大笔“隐藏佣金”。

第五是交易乱取费,指经纪人表面上以极低的中介费率吸引消费者签约,在实际交易过程中却不断增加收费项目,提升佣金。“买卖佣金0.5个点”的低佣宣传屡见不鲜,而实际交易过程中,部分经纪人又会以代收“评估费”、“担保费”、“贷款服务费”等各种名义提升交易服务费用,极大影响购房体验。

最后是物业欠费。买房不仅仅是过完户就算结束,在二手房买卖过程中,经纪人未引导买卖双方在房屋交接时对日常生活费用进行结算,房屋交割后,才发现卖方欠缴水、电、煤、电话、物业管理费等大量费用,影响入住体验。

抵制乱象 购房体验在升级

抵制乱象,让行业回归健康发展的主航道,正是贝壳持续努力的方向。贝壳方面坦言,买卖房屋对于每个家庭而言都是一笔很大的支出,同时房产交易复杂又充满不确定性,稍有不慎就会让消费者暴露在风险之中,带来大量资金损失。

交易的痛点就是生意的起点。从痛点入手,紧跟行业发展趋势,在新的发展形势下,贝壳也在不断努力。

从不断规范并引导房地产经纪行业从业人员行为,到发力高品质购房服务并不断优化消费者购房环境,贝壳一直在路上。

为了贯彻落实房地产市场长效机制,坚持房住不炒,为万千个家庭提供安心、品质的购房体验,近期贝壳苏州站将会召开“交易安全品质升级发布会”,升级交易体验,促进房产交易服务规范化,为消费者提供安全、专业、品质的购房环境。

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