抵制全民经纪人模式，中介遭遇两面夹击，如何杜绝交易乱象？

来源：智能家居时间：2020-06-19 10:32

各地警醒楼市乱象，整治黑中介

随着疫情逐步被控制，经济和生活秩序也在持续恢复，被抑制的住房需求得以释放，楼市在迅速回暖。

根据6月15日国家统计局70城一手房价格指数来看，5月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.5%，同比涨幅为4.9%。

在3月份和4月份，房价上涨的城市数量分别为38和50个，而在5月份，房价上涨的城市数量为57个，有了明显增加。

在成交量回暖的背后，楼市销售乱象也有所抬头，而黑中介功不可没。除了乱收中介费之外，把问题房、质量房充当优质房卖给购房者也是他们的常用伎俩。

为了杜绝中介违规操作现象，杜绝楼市乱象，5月12日和5月15日，阜阳和永城先后对中介出手。阜阳对各房地产经纪机构和从业人员情况进行全面调查摸底。对近期各类交易违规行为进行管控。相对而言，永城的手段则凌厉得多，永城政府规定，自2018年开始，永城房管部门不再对《房地产经纪机构备案证》进行年审，到2019年8月，当全市所有的备案证到期，房产中介行业在永城就不复存在。

中介抵制全民经纪人模式楼市交易亟需规范

在各地政府出台相应政策整治中介之际，对于中介行业来说，他们还遭受到来自“全民经纪人”模式的强劲挑战。

肇始于房企的“全民经纪人”模式，除了可以发动尽可能多的人员进行销售之外，还可节约佣金。如果销售人员是内部员工的话，一来肥水不流外人田，二来能有效激励员工，因而这一模式备受房企青睐。而在疫情期间，当中介行业被迫歇业之际，这一模式更为房企的销售立下了汗马功劳。

然而，这一模式却动了中介的“奶酪”。当开发商不再全面依赖传统中介时，靠业务而生存的中介面临存亡危机。更有些自诩精明的中介利用所在公司的资源，为房企促进成交，却不带来收益，中饱私囊，却给公司带来很大的经营压力。

在内忧外患的双重夹击下，6月17日，深圳中原、链家、Q房、乐有家和美联物业联合发布声明，坚决抵制“全民经纪人”营销模式。

这一事件使得全民经纪人模式面临重新审视，也使得当前经纪行业生态更受关注。

全民经纪人模式虽然可以促使房企成交增长，房企可以少出佣金，消费者可以少出交易费用。表面来看，全民经纪人模式可以使房企和消费者双方获利，只损害了中介的利益，遭其抵制也在意料之中。然而，站在消费者的角度来看这个问题，中介作为房子交易中的重要环节，因为熟悉各种交易规则和房屋情况而存在，而各种没执业证书或培训经验的个人蜂拥而入，在增加交易的风险之外，也会给不规范的业务撮合，尤其是违法违规的操作提供滋养的温床。

如何兼顾多方利益，并构建更加规范的经纪生态业务，需要行业协会、中介机构、房企等积极参与和思考。