[房企图鉴]宝龙地产：净利率24.5% ?总资产2174.3亿元

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出品：新浪财经上市公司研究院

作者：大眼楼管/汤朝露

随着房地产行业调控的深入，“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施，房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变，行业集中度将持续提升，有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额，只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。

本期新浪财经梳理宝龙地产今年以来的经营业绩表现，并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩数据、销售情况、土地储备、财务状况4个方面介绍宝龙地产上半年的业绩。

基础业绩数据

上半年，宝龙地产实现营收207.3亿元，上年同期为171.7亿元，其中非房地产收入占比为11.14%。

规模与盈利方面，2021年上半年宝龙地产毛利率35.18%，净利率24.49%；归母净利润39.1亿元，上年同期则为22.2亿元。上半年的销管费用率为7.73%，ROE为10.37%。总资产2174.3亿元，货币资金265.2亿元，归属股东权益为391.6亿元。

销售情况

销售方面，上半年宝龙地产实现合约销售额530.4亿元，上年同期为315.3亿元，上半年克而瑞销售榜全口径金额排名第42位；实现合约销售面积338.6万平米，上年同期则为204.7万平米；销售均价为15665元/平米，上年同期为15400元/平米。上半年合同负债253.8亿元，存货周转率为0.19。

土地储备

土地储备方面，根据克而瑞数据，上半年宝龙地产拿地金额为104.3亿元；拿地面积383.6万平米，上年同期为237.6万平米；拿地强度（拿地金额/销售金额）为0.2。根据克而瑞数据，宝龙地产总土储货值约为4505亿元，权益土储货值为2703亿元。

财务状况

财务状况方面，上半年宝龙地产平均融资成本6.43%，总有息负债714亿元，短期借款占比为28.85%。机构评级方面，标普给予“BB-”评级，展望“稳定”；穆迪给予“B1”评级，展望“正面”；惠誉评级NR。

“三道红线”指标方面，净负债率为78%，剔除预收款后资产负债率69.98%，现金短债比1.09。“三道红线”全部合格，档位为绿档。

说明：

（1）指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。

（2）上市房企经营数据统计为2021年半年数值，部分指标为测算数据，新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。

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