[房企图鉴]中骏集团：ROE 11.03% ?拿地销售比53%

来源：智能家居时间：2021-10-14 22:10

投资研报

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出品：新浪财经上市公司研究院

作者：大眼楼管/汤朝露

随着房地产行业调控的深入，“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施，房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变，行业集中度将持续提升，有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额，只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。

本期新浪财经梳理中骏集团今年以来的经营业绩表现，并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩数据、销售情况、土地储备、财务状况4个方面介绍中骏集团上半年的业绩。

基础业绩数据

上半年，中骏集团实现营收203.9亿元，上年同期为151.4亿元，其中非房地产收入占比为3.33%。

规模与盈利方面，2021年上半年中骏集团毛利率25.06%，净利率13.3%；归母净利润23.8亿元，上年同期则为21.1亿元。上半年的销管费用率为6.56%，ROE为11.03%。总资产1782.1亿元，货币资金197.4亿元，归属股东权益为221亿元。

销售情况

销售方面，上半年中骏集团实现合约销售额590.5亿元，上年同期为400.8亿元，上半年克而瑞销售榜全口径金额排名第38位；实现合约销售面积371万平米，上年同期则为273万平米；销售均价为15931元/平米，上年同期为14680元/平米。上半年合同负债483.4亿元，存货周转率为0.2。

土地储备

土地储备方面，上半年中骏集团拿地金额为314.3亿元，上年同期则为194.3亿元；拿地面积557万平米，上年同期为332万平米；拿地价格为5642元/平米，上年同期则为5853元/平米；销售价格/拿地价格为2.82；拿地强度（拿地金额/销售金额）为0.53。总土储成本中长三角、环渤海、海峡西岸、粤港澳大湾区、中西部地区成本分别占35.3%、19.9%、24.6%、7.2%、13%。根据克而瑞数据，中骏集团总土储货值约为4238.4亿元，权益土储货值为2292.6亿元。

财务状况

财务状况方面，上半年中骏集团平均融资成本6.3%，总有息负债505.5亿元，短期借款占比为17.22%。机构评级方面，标普给予“B+”评级，展望“稳定”；穆迪给予“B1”评级，展望“正面”；惠誉给予“BB-”评级，展望“稳定”。

“三道红线”指标方面，净负债率为77.9%，剔除预收款后资产负债率69.5%，现金短债比1.2。“三道红线”全部合格，档位为绿档。

说明：

（1）指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。

（2）上市房企经营数据统计为2021年半年数值，部分指标为测算数据，新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。

（责任编辑：李显杰）

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