买房不知道该怎么选,买房六条建议
买房是人生大事,大部分人都在为房子努力奋斗,等有钱买房时又有很多困扰,觉得这样的不好,那样的也不好,都能挑出问题。
怎么选?
1、选好地段
好地段不是只有市中心、传统上的核心区域,虽然有房子的远了一点,但地铁、公交四通八达,还有一线品牌商的加持,这种小区也不错。
2、按需求选定区域
比如,周围三甲医院、商场、地铁、小、初学校等,按照需求的强弱大小排序,选出几个比较满意的目标地区,再选10多个小区。用最少的时间看完所选的房子,短时间内看完比较有冲击感,房子户型、装修、朝向、物业、小区环境的对比感也比较明显。
3、密集看房
为什么要密集看房?因为,有时候同一地段不同的小区,栋楼、户型、朝向、楼层,价格都会有差别。
只有了解不同房源的成交价格,才知道哪些是合理的,避免了被坑。两个小区户型差不多,但一个1.5万/平,另一个1.2万,他们两个为什么差了3000,价格低的那个挨近轻轨轨道、公路、楼间距近等,这些极度影响了居住环境。
买房花了这么一大笔钱,肯定要认真对待,心仪的房子多个时间段看,白天、晚上、上下班时间。
4、优先考虑满五唯一
二手房的税费是一个知识点,现在基本都是买方付,所以,要对税费了解清楚点。
二手房满五唯一仅需要缴纳契税,增值税及个税都可以免征,能节省一大笔支出,当你看到一个优质的房源,然后它的价格比市场价格低,你就要看它是不是满五唯一。
满五不唯一不一定比满二不唯一的好,五年前的房子与两年前的价格差比较大,满五不唯一交的税就要多一点。
5、选有经验的中介
有经验的中介会把楼盘的好坏都讲清楚,不逼着你做决定,也不会只说这个的楼盘的好,弊端一点不说,有经验的中介才知道客户真正想要了解的是什么,只有客户想清楚了,才更好的进入下一个环节。
优秀的中介会让你少走很多弯路,熟悉整个二手房的操作流程和注意事项,甚至减少你购房成本。
6、知己知彼
在谈价格之前,要了解卖家是什么原因卖的,是为了投资收益?还是为了换房?是否很着急套现?
卖家如果是为了资金周转,这时你拿更多的首付,砍价就方便多了。
很多卖家为了能获取更多的利益,会找各种理由,你可以让中介帮你周旋一下,或者你耐心的等他,你也表现出不急的心态,等卖家更主动。他主动了,你的机会就来了
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