北京今年供地收官 东三环三年后现房10.66万/平

今天上午，今年第三批集中供地中唯一一个现场竞价的房山区拱辰街道地块通过现场竞价，最终确定了拿地开发商。

至此，今年北京第三批集中供地收官。此前在上周五，此次集中供应的12个住宅地块中，包括朝阳区东三环外的劲松地块等9宗地底价成交，2宗地流拍。

到目前机构统计数据显示，今年三批次集中供地累计成交了57宗地块，总建筑面积近6百万平米，总成交额约1900亿元。

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今年北京首次采用集中供地模式，全年分三批集中供地。

上月，北京今年第三批集中供地出炉，12个地块被集中推出。

相比今年第一批和第二批集中供地，第三批供应的地块数量大幅下降。

在土地市场整体下行趋势下，房企投资更趋理性。

12个地块中，朝阳区管庄乡GZGJC-02地块因为没有开发商报名，最终流拍。

另一宗丰台区王佐镇青龙湖C地块，倒是收到一家开发商报名，不过根据官方公布的信息，该地块由于参加竞买的企业经核实不具有房地产开发资质，不符合竞买资格，最终该地块流拍。

另外9个地块，则全部都在上周五线上竞价截止时，以底价成交。

尽管如此，相比二批次，从三批次供地成交情况来看，北京土地市场还是有所企稳回升的。

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房山区拱辰街道地块其实并不是第三批供地中位置最好的地块，所以仅有这1个地块获得开发商“青睐”，最终进入现场竞价，多少有点意外。

这个地块位于房山良乡高教园区的核心区域，隔壁就是北京理工大学，附近有地铁房山线的良乡大学城站和良乡大学城西站。

这个地块吸引了中建智地、金茂、龙湖这三家开发商参与。

此前，中建智地曾在房山推出过京西印玥项目，销售成绩不错，而后在今年第二批集中供地中又拿下房山拱辰地块，近期公布了案名“中建学府印悦”，就毗邻今天出让的这个地块，因此其对拿下这个地块也是志在必得。

今天龙湖也对这个地块很青睐，不知道是不是因为这个地块附近的龙湖天街近期开业。

现场的竞价也主要是这两家房企的竞争，而且竞争还很激烈，经过了28轮举牌，中建智地的报价达到了地价上限，进入竞现房销售面积的环节，因为无人报价，中建智地最终拿下该地块，楼面地价约1.82万元／平米。

该地块与中建学府印悦的销售限价一样，都是4.5万元／平米。

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9个底价成交的地块中，朝阳区劲松地块因为位置最好，也最受关注，也是最意外竟然只是以底价成交的地块。

这个地块位于东三环西大望路旁，地铁平乐园站和九龙山站之间，对面就是著名的珠江帝景。

不过这个地块规模不大，而且是F2公建混合住宅用地，住宅的建设规模只有1.2万多平米。

劲松地块未来的房屋销售指导价为10.66万元／平米，虽然设置了竞政府产权份额比例的环节，但由于是底价成交，并没有到竞政府产权份额比例的环节，因此最终的销售指导价就是10.66万元／平米。

而且，由于该地块要求是全部现房销售，而从拿地到建设，最终竣工成为现房，通常情况下得三年左右的时间，因此这意味着三年后的现房价格是10.66万元／平米。

最终，这个地块被葛洲坝以11.4亿底价竞得，成交楼面地价为28423元／平方米。

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朝阳区的东坝地区，这次一下子入市了3个地块，最终是京投全部拿下，由于是地铁上盖，负责轨道交通建设的京投拿下也很正常。

值得一提的是，东坝的三个地块，项目要求和未来房屋销售指导价并不相同。

其中两个地块容积率在1.5至1.8之间，没有户型限制，属于低密度的改善型项目，品质会比较高，主要是大户型，针对的是改善类人群。未来的房屋销售指导价格为8.6万元／平米。

而另一个地块容积率达到了2.3，而且户型套内面积还有“9070”的要求，这更多的是满足刚需家庭的项目。未来的房屋销售指导价格为8.1万元／平米。

三个地块的成交楼面地价分别为42500元／平米、51596元／平米、51606元／平米。

另一个朝阳区管庄地块则是被京能和龙湖的联合体以20.8亿元拿下，成交楼面地价为43547元／平方米。未来商品房销售指导价为6.98万元／平米

门头沟区永定镇的两个地块分别被金茂和金地拿下，成交楼面地价分别为21798元／平米、21953元／平米，未来商品房销售指导价则为6.1万元／平米。

此外，延庆地块则被中建方程拿下，成交楼面地价为16442元／平米，未来商品房销售指导价为3.5万／平米。

密云地块则被住总祥业＋首开＋旭辉＋密云城投的联合体拿下，成交楼面地价为10339元／平米，未来商品房销售指导价为3万／平米、3.1万／平米。

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