129亩!7.72亿元!南昌县城投拿下象湖滨江商住用地!

去年年底,数家房企“挤进”象湖滨江板块,场面异常激烈,而在时隔近半年后的今天,象湖滨江板块2020年首宗地块成功出让!

该地块编号DAJ2020001,为129.4845亩的商业、居住用地,在多家房企竞争之下,由南昌县城市建设投资发展有限公司(南昌县城投)成功拿下,总价7.72亿元,成交楼面价4063.64元/㎡。

据悉,该地块具体位于南昌县范围内汇仁大道以北,河洲路以西,银湖三路以南,土地用途为商业、居住用地(商业计容面积占总计容面积21%),容积率2.0≤FAR<2.2,建筑密度≤25%,绿地率≥35%。

地块靠近千亿建筑产业园,周边商业配套齐全,众多楼盘聚集,其中就包括去年年底所拍地块的项目:联发美的云玺台、正荣金茂美的·云境、联发时代天悦以及暂无备案名的煌盛项目。

根据地块规划,该宗地将采用装配式建筑,住宅限价10000元/㎡,从周边在售房源均价(10000-12500元/㎡)来看,未来售价或将不超出此范围。

地块出让要求:

1.需配备用地面积不少于5.7亩,计容建筑面积不少2800㎡9个班额的幼儿园;

2.计容建筑面积不少于390㎡的物业用房;3.计容建筑面积不少于770㎡的社区用房;

4.计容建筑面积不少于200㎡的养老设施用房;

5.计容建筑面积不少于400㎡的净菜市场;

6.垃圾中转站及公厕(计容建筑面积不少于180㎡,建筑合体);

7.商业建筑宜集中设置成内街,原则上不能沿城市干道和低于12m的支路布置,不得朝主干道开门;

8.社区用房、幼儿园、养老用房、净菜市场、垃圾中转站及公厕等等公建配套建好后,产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理;

9.商业与住宅首期同步报批报建、同步验收、同步交付;

10.设置集中非机动车停车点,并设置充电设施,为保证安全不得设置于架空层等附属建筑内;

11.按海绵城市建设要求年径流总量控制≥70%;

12.配建不少于10000㎡的商务办公用房,用于省级人才市场建设使用,建成后产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理;

13.建设项目采用装配式工艺BIM技术建造,按照《装配式建筑评价标准》(GB/T51129),所有单体建筑装配率不低于40%;

14.普通商品住宅(144㎡以下)的建筑面积的比例不少于70%;

15.宗地控制性住房销售价格(均价)上限设置为10000元/㎡;

16.土地竞买人参与土地竞买时,须与县住建局签订《南昌县装配式(技术)建筑监管协议》,承诺土地竞得后必须使用南昌县装配式建筑生产企业的产品;

17.网上竞得后持《南昌县装配式(技术)建筑监管协议》,与县自然资源局签订《成交确认书》,并于规定时间内持与落户我县装配式建筑企业签订的《项目配套供货合同》,与县自然资源局签订《国有建设用地出让合同》,否则视为恶意竞争,土地出让方有权单方取消竞买资格,没收土地竞买保证金;其他需要说明的事项详见:出让文件【用地规划设计条件】

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