菏泽:这项费用将计入房价。开发商:房价怎么降!

菏泽市政府网站5.20发布通知：为规范城市基础设施配套费的征收、使用和管理，加快城市基础设施建设，菏泽市财政局起草了《菏泽市城市基础设施配套费征收使用管理办法（征求意见稿）》，现向社会公开征求意见。

《征求意见稿》主要明确了制定的目的、概念性质、适用范围、部门职责、征收程序、征收标准和监督管理等方面内容共十九条，解决了配套费征收、使用、管理工作中涉及的实际问题。凡在菏泽市城市规划区范围内新建、改建、扩建各类建设工程项目的单位和个人，均应缴纳城市基础设施配套费。

市基础设施配套费专项用于城市基础设施建设，分为综合配套费和专项配套费两部分。其中，房地产开发企业缴纳的城市基础设施配套费计入房价，在商品房（含保障房）销售价格以外不得再另向购房者收取相关费用。

房地产开发项目综合配套费在申领建设工程规划许可证时缴纳30%，在办理预售许可时缴纳40%，在办理建筑工程验收备案手续时缴纳30%。其他非商品房综合配套费在申领建设工程规划许可证时一次性缴纳。

《征求意见稿》规定，市政建设配套费标准为每平方米118元，基础教育配套费标准为每平方米18元，地下储藏室、停车位等地下空间免收综合配套费。市政建设配套费基准标准为每平方米50元。单层工业建筑，按基准标准的100%收取；二层以上（不含二层）工业建筑，按基准标准的50%收取，工业建筑免收基础教育配套费。

棚户区改造安置住房、廉租住房公共租赁住房、经济适用住房等建设项目经市行政审批服务局审核后，直接办理免缴综合配套费手续，任何单位或个人不得擅自减、免、缓综合配套费。

菏泽市城市基础设施配套费征收使用管理办法（征求意见稿）》现向社会公开征求意见。

公众可以通过下列途径和方式提出意见。电子邮箱：hzsfjbsk@hz.shandong.cn，标题注明“菏泽市城市基础设施配套费征收使用管理办法”字样。

通过信函方式将意见寄至菏泽市司法局，地址：菏泽市和平路1281号，邮编：274020，并请在信封右上角注明“菏泽市城市基础设施配套费征收使用管理办法”字样。意见反馈截止时间2020年6月5日。

写在最后:我们都知道目前菏泽城区大部分项目都是贴着成本价在销售，本身楼面价加上建筑成本，就差不多在4500-6000左右了，详情可见去年冬天写的一篇稿子(抄底)。

但是目前来看，不管是人员工资还是材料费用、包括融资成本都在增加，加之政府刚刚公示的《征求意见稿》，我们不得不变相的发现一点，就是房价继续下行的几率不大了.

就算很多网友都在讲，房价过高，供应量巨大以及各种购房客户在减少，但是从2019年到现在，其实整个城区新增加的房地产项目寥寥无几，少得可怜。反观老城区，大多数项目已经进入到了一期清尾或者是项目清尾的扫尾阶段，其实不管是相信也好，不信也罢，老城区的房子真的没有你想想中的那么多了。

看见这个意见稿的时候，去问朋友：这是不是意味着菏泽的房价没有继续下行的机会了？

朋友的回答依旧言简意赅：是的

最后的最后，各位520快乐、521快乐，天天都快乐。

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