同样的价钱,买一手房还是买二手房|买房看需求

来源：智能家居时间：2020-05-24 08:45

很多买房的朋友心中都有个疑问，同样的价钱是该买市区的二手房，还是偏远一点的一手房呢？

很多朋友本来打算买市区的二手房，但预算有限，只能选择老旧的步梯楼小区，居住环境一般，而且物业设施简陋。

也有的朋友本来考虑买新房，但距离市区太远，上班也不方便，通勤时间太长，宁可在市区步梯楼，白天多睡一会，也不想住的太偏远。

到底该如何选择，成了很多年前购房者的疑惑。

首先，一二手房的对比

二手房的优缺点

优点：

1.现房，即买即入住

2.配套完善，学位清晰

3.地段优越，交通便利，上班通勤时间短

4.同地段价格低于一手房

缺点：

1.税费高（如果不满五唯一）

2.物业配套品质过时

3.升值空间没有一手房高

4.居住环境一般

一手房的优缺点跟二手房是相反的。

优缺点都是相对而言，不是绝对的。买房子要看哪种房子更适合自己。

第二，哪类人优先考虑买二手房

1.年轻的入户型上班族

年轻的入户型上班族更适合买市区的二手房，因为年轻上班族的最大需求是先有个落脚的地方，哪怕预算有限，哪怕户型小一点，哪怕是步梯楼，但至少先有个家。

简单装修一下，就可以住了。自己的房子，也不用交房租。

有自己的家，就可以更加安心的工作，更加有动力在城市里打拼。

等过三五年，有了小孩，这时候房子也有一定的升值，加上自己的一些积蓄，就可以置换到大一点的房子。

2.城市里有房但需要置换的业主

城市里二手房大部分都是置换客，也就是有房子的人，把手上的房子卖掉，再买一套。

有的是因为生了小孩，要置换到更大的房子；有的是为了方便老人置换到环境更好的房子；有的是因为孩子上学，为了孩子能有个好的读书环境，而置换到优质学位房……

也有一些业主会置换到新房，这种情况未来也会成为趋势，但目前还是置换到二手房的居多。

尤其是一些品牌物业，业主都会考虑在本小区内置换。

毕竟住习惯了配套齐全、交通便利的二手社区，很难去适应那些配套不完善的一手房小区。

3.投资客（炒房客）

目前二手投资客户依然存在，尽管疫情之后投资客热度大减。

但有很多二手房“炒家”，还是习惯整合中介和客户资源，从中间赚取差价。

尤其是一些着急放卖的业主，因为着急用钱，在行情一般的时候，往往会被投资客压价。

投资客趁机把价格压到最低后，迅速出手。

拿到房子之后，有的投资客会立刻联系各路资源寻找买家，快速卖掉，赚取差价。

还有的投资客，会把房子装修一下，稍微过度一段时间，卖出更高的价格。

第三，哪种情况适合买一手房

1.没有城市购房名额的人

很多城市的上班族因为没有名额，所以就买不到市区的二手房。

但郊区，或者城市周边的地方，不用名额或者名额相对容易拿到。

这些地方的一手房就成了很多人的选择。

而且这些地方的购房政策往往比较优惠，很多郊区的一手房都可以做到一成首付，大大降低了买房的门槛。

即使买来不能立刻入住，但至少买了房，满足了很多人买房置业的想法。

2.城市有房，买二套

很多人在市区有一套二手房之后，会考虑在郊区买一套新房。

这些人都是城市快速发展的见证者。以前的市区可能也是从郊区慢慢转化而来，例如广州的天河区，佛山的金融高新区，前二十年可能都属于郊区，但现在都是中心区域。

只要地段没问题，政府有详细的规划。郊区未来也会发展成熟区域。

拿着手上多余的钱，提早买一套，将来一定有不错的收获。

不管是留给儿女，还是未来自己住，都是个不错的选择。

3.投资客

很多做生意的老板，赚到钱之后习惯买房置业。

投资各种各样的房产，住宅、写字楼、商铺、公寓甚至别墅。

把一手房当做一种理财产品，买来之后就租出去，以租抵供。

毕竟钱生钱是最快的赚钱方式。

尤其是一些公寓类的产品，既可以住，又能拿来办公和注册公司，是投资市场上回报比较高的产品。

第四，买房很难一步到位

房子没有十全十美的。买房也很难一步到位。

不同的阶段有不同的需求。

根据当下的需求考虑买适合当下情况的房子。千万不要想着一步到位，未来如何发展，谁也不敢确定。

房子的满意度达到七八成、地段也没问题的话就可以考虑下手了，先买了再说，后面不合适了再考虑置换。

置换买一手还是二手，就看那个时候的需求了。

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