经济学家张五常：建议给买房人发购房券，你认为可行吗？

房地产发展到今天，既有客观因素，也有主观因素。但各方都在努力唤起房地产在经济增长中的拉动作用。原因很简单，房地产在行业关联性上太强。

所以，房地产稳定这是务必要确保的，既要牢牢坚持房子是用来住的不是用来炒的这个定位，同时又要因城施策、灵活精准，在这个度的把握上也就体现出各地的主观能动性来了。

于是，有的城市在限购限售上进行松绑，有的城市上调住房公积金贷款额度，降低首付比例，降低房贷利率，也有的城市在多孩家庭买房上入手，甚至有的城市通过“房子租出去不算有房”来破限购。

据不完全统计，今年楼市政策全面企稳，已有超过200个城市发布稳楼市政策。仅仅在6月份，就有超过60个城市发布了近70条稳楼市政策。

总之，各种花式调控松绑既体现了各地的压力，又展示了各地在压力面前的积极性。不过有一点很明确，无论政策怎么放，房住不炒的底线不能破，无论利好如何释放，面对群体必须是刚需和改善性购房者。

这些都被称为合理住房需求，当然标准可能会因时制宜而调整。比如前边提到的，把房子租出去可能就不用计入名下有房，这样就可以破除限购政策。此一时彼一时，没必要较真。

这也是房地产的重要支柱地位决定的，房地产作为经济增长的稳定器，必然要发挥其稳定经济大盘的重要作用。2020年房地产业增加值为7.5万亿元，占GDP的7.3%，房地产对上下游相关行业增加值的拉动占GDP的比重为9.9%，二者合计占比高达17.2%。

所以，20年来，房地产作为我国经济发展的火车头，的确当之无愧。这也正是房地产作为实体经济最有力的支撑。如果房地产失去了水泥、建材等，又何谈实体经济呢？

所以，各地为了稳定房地产不惜一切代价。但到底什么招数好使，就目前看，还不能下定论，毕竟房地产市场完全恢复的迹象还没有出现。但各路专家学者却忙得不亦乐乎。

6月16日，经济学家张五常在谈到房地产和房价的问题时表示，房价上涨也意味着财富上涨，房价上涨代表经济发展好，同时也是财富积累增加的证据。“不过遗憾的是房价上涨快，很多人买不起房子。”

这个问题大家都知道，只是该如何解决呢？张五常建议，给需要买房的人发放购房券。“目前能想到的没有什么负面影响的解决办法，就是购房券，免费发给那些需要帮助买房的人，可替代部分房价。然后开发商可凭购房券到政府部门兑现。”

类似购房券其实在很多城市都有，张五常认为如果用得适当，不需要再干预房价。可是，说起来容易，钱从哪里来呢？

张五常表示，可以从土地出让金中来出，简直就是九牛一毛，他认为热点区域的房价9成以上是地价。所以，少收一点地价就可以用来支付购房券的钱了。

建议是挺好，可是补贴给哪些人呢？他说给买房有困难的人，试问下，有几个买房不困难的？所以，又当如何体现购房券的公平性？

但无论如何，支持购房者特别是刚需群体，是国家在维护房地产市场平稳健康发展的重要方向，因为这是平稳健康的基础，也是经济增长的动力。

随着各地因城施策加大稳楼市调控力度，房地产市场信心也会逐步回暖，房企融资环境改善，有望带动投资逐步回暖，反过来再次影响购房者的积极性。

而购房者买房，就会拉动房地产本身的钢材、水泥、建材、建筑设计等多个行业发展，同时，装饰装修、家电等众多相关产业也会共同复苏。

国家政策也很明确，鼓励存量房产再装修，加大家装补贴力度，促进家装消费，快速拉动内需。一线和二线城市存量房产销售增长正强劲，这是有目共睹的，不断催生大量新房装修及改造装修，对存量房产升级将会成为家装行业未来的发展方向，也是拉动消费的重要力量。

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