中国房地产业协会会长冯俊：房地产的生产活动是在塑造城市发展的历史

  11月10日，第十三届中国房地产科学发展论坛启幕，主题为“新格局、新动能”。

中国房地产业协会会长冯俊

  中国房地产业协会会长冯俊表示，房地产市场以住房为主要产品，而住房的长期需求取决于人口增长和收入增长。收入增长是长期的趋势，随着收入的提高，居民对美好居住生活的需求也在不断增长；人口增长在全国范围里可能会逐渐停滞，但在城镇化进程中，人口向城市流动，尤其向中心城市、都市圈流动，仍会不断提出住房需求。

  冯俊强调，在房地产市场的深度调整中，教训深刻、损失巨大。我们必须反思，制度环境存在什么问题，企业发展模式存在什么问题。在供给端，要素价格上涨过快，供给与需求失衡，生产方式落后；在需求端，投资品属性过强，居民住房负债率上升过快，居民财富构成中住房占比过高；在企业机制方面，杠杆率过高，金融化过度，治理结构失衡。这些都是导致市场问题的深层次原因。

  冯俊表示，建房子，不是简单地把建筑材料、部件组合成可供居住、工作的六面体，进而把房子卖出去、租出去，房地产的生产活动，事实上是在构建街区、构建城市，是在塑造城市发展的历史。房地产业所提供的产品，是长期供人民群众使用的，存续时间会长达数十年，经典的建筑物存续时间会数百年。每一个建筑物应该经得起历史的评判，经得起群众的评判。同时，建筑物不是孤立地存在，而是组合成街区、城市。建筑不但要表现本身的功能和美，也在创造街区功能和美，创造城市功能和美。

相关知识

冯俊 ：2021年房地产市场整体态势比较平稳
冯俊：房企转型发展的三个原则与五项任务
冯俊：“三线四档”促使房企反思经营模式
冯俊：坚持三个原则 落实五项任务
冯俊：“房住不炒”是长期坚持方向，不要挑战中央的决心
挑战之下，房地产市场发展前景如何？
八度蝉联！书香门地集团荣获“中国房地产TOP500首选品牌”
行业分化趋势延续 房地产上市公司聚焦增利润、降负债
史上最强评审天团亮相 2020中国家居经理人评选
中国(南浔)电梯产业发展论坛暨首届南浔电梯网上博览会开幕式在浙江湖州举行