险资撤离 大家人寿保险39.25亿元转让成都金融广场项目公司股权

众所周知，险资入股房企已是司空见惯，很多大房企的背后，都有险资的身影。但随着楼市调控的精细化、常态化，在去杠杆、降负债的主旋律下，自去年开始，部分房企业绩下滑、债务违约、项目停工……

在此背景下，部分险资开始撤退地产。据不完全统计，2021年平安人寿、中国人寿(601628)、大家人寿等保险企业均不同程度减持了地产股。近日，又一家险资挂牌转让资产。

据北京产权交易所消息，成都厚德天府置业有限公司100%股权及13.25亿元债权被挂牌，转让底价39.25亿元。其中，100%股权挂牌价为26亿元。

本次转让方为海口远见共创一号基金（有限合伙）、大家投资控股有限责任公司。其中，海口远见共创一号基金（有限合伙）转让标的企业85%股权的转让底价为22.1亿元，大家投资控股有限责任公司转让标的企业15%股权的转让底价为3.9亿元。

值得注意的是，海口远见共创一号基金（有限合伙）、大家投资控股有限责任公司的实控人指向大家人寿保险，而大家人寿保险的实控人为安邦保险。

披露信息显示，成都厚德天府置业有限公司成立于2012年2月27日，法定代表人为潘克力，注册资本6.667亿元人民币，经营范围包括房地产开发经营、物业管理；酒店管理、企业管理咨询；货物及技术进出口等。

主要财务指标显示，截至2022年9月30日财务报表，成都厚德天府营业收入为0，营业利润、净利润-657.94万元，资产总计约57.44亿元，负债总计约47.09亿元，所有者权益10.35亿元。

交易条件显示，本次交易价款一次性支付；意向受让方须在受让资格确认后5个工作日内支付人民币7.85亿元的交易保证金至北交所指定账户（以到账时间为准）。

意向受让方应为境内依法设立并有效存续的企业法人与非法人组织；意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力；意向受让方应具备良好的商业信用。

同时标的企业应于2024年12月31日将成都金融广场2号楼（建筑面积暂估约为95,319平方米）和1144个（暂估）地下停车位交付至特定第三方，意向受让方应充分知晓并在受让后敦促并确保标的企业正常交付上述资产。

据了解，成都厚德天府名下主要资产为成都金融广场。该项目尚未竣工，目前仍属于在建工程，受让方受让标的股权后，应确保标的企业完成项目开发。

2012年12月4日，成都厚德天府签订一份购地合同，该地块位于高新片石墙片区，该区域为成都市金融商务与政务中心，面积约7.47公顷，土地性质为其他商服用地，成交总价约2.54亿元。

2019年11月，成都金融广场2号楼取得预售许可，预售面积约10.68万平米，含商业36户，办公240户。

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