杭州第五批次土拍收金89.6亿，3宗封顶，2023年土地市场迎开门红

2月7日，2022年杭州第五批集中供地落下帷幕，5宗地块全部成功出让，总土地出让金89.6亿元，成交楼面均价15033元/平方米，平均溢价率10.9%。5宗地块中，3宗封顶进入线下一次性报价，1宗高溢价成交，仅1宗地块底价成交。

5宗地块全部成交

本次土拍采取“限房价、限地价+摇号”的方式出让，上限溢价率为12%。虽然此次出让地块数量不多，但由于地块质量较佳，因此引来激烈竞争。

具体来看，在正式开拍前，5宗地块均有报价。其中，位于艮北新城的牛田单元R21-08地块和临近的牛田单元R21-09地块，均获得接近30轮报价，两宗地块双双提前封顶。

其中，牛田单元R21-08地块竞至封顶价25.37亿元，溢价率11.91%；牛田单元R21-09地块竞至封顶价23.51亿元，溢价率11.9%。通过摇号，两宗地最终分别由中天和北科建摘得。

同样占据核心地段的崇贤地块也是近年来的重磅地块，是本次土拍唯一的商住地。地块与上亿广场、15号线（规划）一路之隔，竞至封顶价24.6亿元，溢价率11.82%，最终被新城控股(601155)摘得，或将建成吾悦广场。

此外，杭州城建以11.53亿元竞得上城区丁桥单元JG0404-05地块，溢价率9.50%，成交楼面价21283元/平方米；杭州兴耀房产以底价4.56亿元竞得开发区荷禹路临平大道东北地块，成交楼面价为10500元/平方米，这也是兴耀房产第二次进驻该区域。

本土企业与外来企业并举

5宗地块中，有3宗被本土企业摘得，另外2宗被外来房企取得。

中指研究院浙江分院常务副总高院生认为，郊区小额投资是兴耀房产的主打策略，自2021年下半年以来，坚持布局大江东，本次底价斩获临平地块，是5宗地块中金额最小的一块；中天、大家（杭州城建）则积极补仓垦北、丁桥，深耕板块市场；新城利用商业运营优势首进崇贤板块；北科建与招商合作打造了两个项目刚需后，正式进军艮北中高端核心市场。

“总体来看，杭州第五批次热度不减，圆满落幕。”高院生表示，1月21日，杭州又将迎来2023年第一批次集中供地，节奏十分紧凑。

据悉，第一批次将推出13幅涉宅用地，总规划建面93.5万平方米，推地规模缩量明显，同比去年一批次大幅下降（60宗地580万平方米），这也体现了全国优化供地模式的方向，多次分散供地，降低参拍门槛，以保持市场热度。

除此之外，高院生认为，2023年亚运会对工程节点的影响，将促使企业尽早拿地。同时，一批次地块集中在余杭、萧山、临平等近郊区域，平均出让总价为12.8亿元，对企业资金实力要求相对较低。因此，预计房企在一批次土拍中仍将保持较高积极性。

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