卓越商企2022年核心主营业务持续增长，积极构建第二增长曲线

2022年，卓越商企的收入约35.27亿元，同比增长1.7%，其中来自第三方的业务占基本物业服务收入的比重为57.9%。

报告期内，公司毛利约为8.44亿元，同比下降12%；毛利率为23.9%，同比下降3.8个百分点；归属股东净利润为4.03亿元，同比下降20.9%；核心净利润约为4.95亿元，同比下降约6%。

对于毛利率下滑等原因，在今日上午举行的业绩会上，总经理郭莹表示，主要是受疫情和行业下行影响，停车、中央空调收入减少4106万元，使得案场、一手房经纪业务减少了1.36亿元收入。

收入方面具体来看，卓越商企的收入来自三个主要业务：基础物业管理服务、增值服务及其他业务。

从收入占比来看，基础物业管理服务收入约28.14亿元，同比增加7%，占总收入的79.8%；增值服务收入约6.68亿元，同比下降14.3%，收入占比约19%；其他业务收入约4389万元，占比1.2%。

此外，卓越商企在年报中还披露称，若剔除2021年出售两家收并购公司影响，2022年收入同比增长18.1%，毛利同比下降3.8%，归属公司股东应占利润同比下降15.7%，归属公司股东核心净利润同比下降0.1%。

剔除2021年出售两家收并购公司和关联方增值业务的影响后，2022年收入同比增长28.8%，毛利同比增长13.8%。

持续保持核心业务赛道优势

2022年，卓越商企持续在核心主营业务的商务物业赛道发力。

报告期内，商务物业收入与2021年同期相比增加10.5%。而来自第三方市场的商务物业收入与2021年相比则增加了13.5%。业务毛利率依然维持在23.1%的高位。

业绩会上，常务副总经理杨志东表示，卓越商企服务因为深耕商业领域的时间较长，所以积累了较多互联网领域的长期战略客户，也正是这种优势，使得公司能在行业竞争中带来溢价。

根据年报披露，截至2022年末，卓越商企的业务布局已从深圳扩展至全国53个城市，其中一线、新一线城市的在管面积占比达82%。而这其中，大湾区、长三角及其他地区的业务在管面积占比分别为43.5%、19.7%及36.8%。

业务规模方面，截至2022年末，卓越商企的合约面积约为7000万平方米，较2021年同期增长约23%，合约项目数量661个，在管面积达到约5380万平方米，较2021年同期增长约30%，在管项目数量587个。

细分服务领域来看，商务物业在管面积2447万平方米，其中来自第三方物业开发商的项目在管面积2157万，住宅物业的在管面积为1909万平方米，此外还包括1020万的公共及工业物业。

在业务扩展方面，2022年内，卓越商企新拓展战略客户合同数量达28个，合同金额约为9.96亿元，年化合同金额为2.47亿元。

此外，值得注意的是，卓越商企在行业内同时服务了华为、百度、阿里、京东等大客户的企业。目前在商业领域对互联网高科技大客户群的市场占有率在30%+，对单一大客户的占有率最高达74%。

卓越商企表示，公司利用战略客户「强聚焦，广辐射」的特征，充分发挥了公司在高端商务物业的竞争优势，同时，卓越商企与战略客户的合作关系不断深化，进一步提升了公司的市场份額。

未来业绩增速在10%-20%区间

对于未来的业绩增速，卓越商企首席财务官贾杰表示，公司未来业绩增速会保持在10%-20%的区间。

在谈及2023年的展望时，卓越商企常务副总经理杨志东表示，2023年会坚持三个大的建设和两个驱动的战略，主营业务加上延伸会持续发力。持续聚焦增长，撬动其他业务的发展，加快人才发展以及数字化的转型。

在主航道发展上，卓越商企将继续坚持战略客户深耕，进一步通过战略客户撬动其他主营业务的发展。在夯实主航道基础建设的同时，持续高度聚焦人才发展及数字化转型建设，加快增值业务产品化融入基础业务提升整体利润。

同时，卓越商企还将通过收并购快速建立1-2个新赛道的能力及快速扩大业务规模，为公司业绩发展构建第二增长曲线。

在公司业绩会上，卓越商企董事会主席李晓平称，卓越商企会坚持非住业务为主的战略，整体的战略方向是没有改变的，2022年因为疫情的原因有点波动，但仍然会坚持以前既定的战略。

在谈及目前的市场竞争格局时，李晓平称，目前来看一是市场化的竞争是在加剧，而且是在白热化地竞争。二是这个行业里面，随着房地产的下行跟放缓，这个行业对房地产的相关性的依赖在减少。从这两个方面来看，未来对卓越商企这种以市场第三方拓展为主的公司来说会处于一个比较好的位置，公司也习惯了在市场上竞争。

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