郑州楼市新政能否成为房屋消费的新拐点？

郑州8月10日，查位置、看户型、比价格……近日，已在河南省会郑州市工作近三年的“90后”徐先生奔走于郑州不同的楼盘、房产中介，准备购置一套房，为自己安个家。

自在郑州工作以来，徐先生一直对郑州楼市十分关注，计划在郑州市买套房，可迟迟没有出手，他在等待自认为合适的时机。“我认为时机到了。”徐先生说，郑州市近日出台的稳楼市政策，其中有购房补贴、契税补贴、金融信贷支持等，给他买房带来信心。

本月初，郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，推出新房规定15条，其中多处可见真金白银的补贴，同时还提出落实“认房不认贷”政策、稳妥推进商品房“现房销售”试点等，这些举措在一定程度上，不仅是对楼市的提振，还是对购房者消费信心的提振。

继8月3日郑州市出台稳楼市新政后，河南省人民政府办公厅出台的《持续扩大消费若干政策措施的通知》也提出，支持各地因城施策，持续完善购房补贴等促进住房消费健康发展政策，落实新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，支持郑州开展商品房预售制度改革，推进郑州、开封现房销售试点。

记者梳理发现，在此之前，郑州市也曾为支持房地产健康发展推出一系列举措。其中，2022年6月20日，郑州发布《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)》，成为当年全国首个针对房票出台系统性文件的重点城市。有业内人士认为，郑州市推出的这些支持房地产发展措施，对提振楼市和提振消费信心起到积极作用。

那么，这些楼市政策能否成为郑州及河南住宅消费的新拐点？

诸葛数据研究中心8月7日发布的数据显示，2023年第32周(7月31日至8月6日)，该机构监测的10个重点城市二手住宅成交环比下降11.73%，而郑州二手住宅成交表现突出，上周共成交1831套二手房，环比上涨61.32%。

在郑州部分售楼部和部分房产中介走访时发现，不少消费者对郑州出台的楼市新政表示欣喜，并直言更青睐现房或二手房。

对此，郑州一房产经纪人屈要林坦言，面对郑州市每一次出台新的稳楼市举措，都会对消费者的消费心理产生影响，此次楼市新政更多的是对消费者信心的提振，消费者有了消费的动力，房屋成交量自然会增加。

在北京师范大学政府管理研究院副院长宋向清看来，郑州稳楼市政策不是止住楼市下行并推动楼市上行的“终极一战”，不仅提振了信心、振奋了市场，还在楼市下行压力与上行拉力博弈过程中，对上行拉力的助力。

“对于购房者来讲，要有两个基本判断，一是政策对楼市的常态化刺激，短期内不会消停，因此当前是楼市低谷，是楼价低谷，从价格的角度讲，此时买房是最佳时期之一。二是基于政策的叠加推动，楼市向上趋势和楼价攀升大局基本已定，买房可能再度成为家庭财产保值增值的重要手段。”宋向清说，基于上述两大基本判断，对于有需求、有实力的潜在购房者来讲，此时买房可能是最佳时期。

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