超1.8亿,宏宇、天诚拿下博罗两宗商住用地!

刚刚，博罗县有两宗大型地块成功出让，分别位于龙华镇、罗阳街道，总建面超过7万㎡。

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天诚房地产斥资6200万元拿下龙华镇

建面超3万平商住地

6月1日，惠州市天诚房地产开发有限公司以总价6200万元拿下博罗县龙华镇龙华村委会前湖小组龙头（土名）地块 ，最大建面约31371.5㎡，折合楼面价约1976.3元/㎡，底价成交。

宗地详细情况

挂牌编号：2017（储备）15号

宗地位置：博罗县龙华镇龙华村委会前湖小组龙头（土名）地段

土地总面积：12548.6 平方米；

规划建筑总面积：≤31371.5(商业建筑面积≤10%，社区公共服务用房建筑面积≥180平方米）；

容积率：1.0﹤R≤2.5；

土地用途：商服和住宅用地；

土地使用年限：商服40年，住宅70年 ；

起始价：6200 万元；

起拍楼面价：约1976.3元/㎡。

|地块现状图

从地块现状图可以看出，该宗地块平整度较高，地面均无太多附着物，目前开发程度为五通一平。

值得一提的是，宗地权利清晰，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备动工开发所必须的其他基本条件。

|规划设计图

从地块宗地图上可以看出，该宗地块地理位置极为优越，临近广汕公路，周边交通路网密集，且位于交汇地段，后期开发潜力巨大。

2

宏宇地产斥资12400万元拿下罗阳街道

建面超4万平商住地

6月1日，惠州市宏宇房地产开发有限公司以总价12400万元拿下博罗县罗阳街道鸡麻地村委会上禾（土名）地块 ，最大建面约43155.1㎡，折合楼面价约2873.4元/㎡，溢价6.9%。

宗地详细情况

挂牌编号：2020（储备）5号；

宗地位置：博罗县罗阳街道鸡麻地村委会上禾（土名）地段；

土地总面积：13921平方米；

规划建筑总面积：≤43155.1(其中商业建筑面积占比≤5%）；

土地用途：商服和住宅用地；

土地使用年限：商服40年，住宅70年 ；

容积率：不大于3.1；

|地块现状图

从地块现状图可以看出，该宗地块地表面附着物较多，为农耕植物以及大量的桉树植物，后期需要进行一定的清理，值得一提的是，从图上可知，该宗地块附近为其他项目楼盘建设用地，后期地块开发昭示面较好。

同样，该宗地块权利清晰，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备动工开发所必须的其他基本条件。

|规划设计图

从地块宗地图上可以看出，地块呈长方形范围，规整度较好，在地理位置方面，该宗地块同样优越，周边交通路网密集，后期开发潜力巨大。

据了解，罗阳街道附近楼盘开发较为密集，有较多的品牌开发商进驻，区域潜力得到广大购房者认可，目前，该区域集中了禧临门（均价8500元/㎡）、五矿哈斯塔特（均价8500元/㎡）、碧桂园太东天熹（均价7800元/㎡）等楼盘。

更多土拍详情，请密切关注惠州焦点房产。

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