6月2日北京新房成交152套,6月累计成交286套,环比上月

来源：智能家居时间：2020-06-03 10:25

一、市场动态：

6月2日北京新房成交152套，6月累计成交286套，环比上月减少33.02%，同比去年减少38.49%；二手房成交690套，6月累计成交1221套，环比上月增加1212.9%，同比去年增加437.89%。

二、要闻简析：

中国对预售商品房全面开展预告登记防止“一房二卖”

住宅土地使用权到期后怎么办？自动续期

房价未来10年会不会还要涨？专家：3个“涨价”硬道理

1、

自然资源部、国家税务总局、中国银保监会日前联合出台《关于协同推进“互联网不动产登记”方便企业和群众办事的意见》。该意见要求，年底前全国地级及以上城市和具备条件的县市全面实施“互联网不动产登记”，全国所有市县力争实现“一窗受理、并行办理”全覆盖，一般登记和抵押登记办理时间全部压缩至5个工作日以内。

值得注意的是，此番意见提出，落实预告登记制度，率先实现网上办理，积极向房地产开发企业、房屋经纪机构延伸登记端口。

在预售商品房交易实践中，小业主处于弱势，从购房到办理登记领取证书，往往需要3年左右的时间，如果开发商不配合，时间可能更长甚至无法领取证书。民众全款购买的预售商品房被“一房二卖”、再次抵押，民众的合法权益严重受损，这样的案例很多。全面实施预告登记制度，可以有效防止此类情况发生。

十三届全国人大三次会议5月28日表决通过了《中华人民共和国民法典》，6月1日，新华社授权全文播发这部法律，宣告“民法典时代”正式到来。民法典共7编、1260条，各编依次为总则、物权、合同、人格权、婚姻家庭、继承、侵权责任和附则，自2021年1月1日起施行，婚姻法、继承法、民法通则、收养法、担保法、合同法、物权法、侵权责任法、民法总则同时废止。住宅建设用地使用权期限届满后怎么办一直是民意关注的热点。按照现行的商品住宅建设用地使用权期限来看，普遍设定的年限是70年。那么70年土地使用权到期后怎么办？民法典物权编中对此做出规定：自动续期。《民法典》第三百五十九条明确，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。《民法典》明确住宅建设用地使用权期限届满后自动续期，这点已经明确，无可争议，即：期满不能够收回。目前的争议点在于自动续期后，是需要缴纳手续费或是额外税费等问题，但民法典并未给出明确说法。

专家说基本上有以下三个涨价的硬理由: 1、城市化率，中国落后西方20年。据国家统计局统计，截至2017年底，中国城市化率为58.52%，环比增长1.17%。然而，与西方发达国家80%左右的城市化率相比，中国落后了20%。根据每年的城市化进程，预计需要15-20年才能达到80%的水平！值得注意的是，中国户籍人口的城镇化率只有42.35%！总之，城市化率是未来房价上涨的关键驱动力。2、成本上升将进一步推高房价。从社会发展的角度来看，除了基本的固定税费和融资成本看利息情况外，其他三项成本将逐年增加！今年的土地比去年便宜，但比前两年贵。至于劳动力成本和市场营销成本，通常是逐年上升的。随着成本的上升，房价也必须上涨。面粉涨了，面包也涨了。历史上，房价是随着每一轮土地价格上涨而上涨的。3、通货膨胀，资产价格必须上涨。从这个角度看，随着通货膨胀，未来的房价会上涨。

三

积压需求释放

月楼市回温

随着国内新冠肺炎疫情得到控制，楼市多项指标逐渐被修正。5月18日，国家统计局发布数据显示，4月，全国70个大中城市中，新房、二手房价格上涨城市数量分别为50城和37城，分别较3月增加12城和5城。其中，人才政策、学区房和资金面的宽裕流动性等力量加速楼市回暖，而政策另一面则在“救市”“救企”的同时，继续束牢“房住不炒”底线。分析机构认为，疫情平稳期，市场将快速收复此前下调部分，二季度数据回稳，房地产市场将进入“量平价平”的新周期。

4月全国70个大中城市房价较一季度各月出现回暖。其中，一二三线城市新房价格环比涨幅分别达到0.2%、0.5%和0.6%。随着新基建建设、人才导入，二线城市各类住房政策改革会有较大动作，房地产市场发展潜力较大，但也仍需防范此类城市房价上涨过快的现象。值得注意的是，4月，一线城市二手房价以1.1%的环比涨幅较3月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%，广州持平。相较而言，二三线城市二手房价格涨幅较小，分别为0.4%和0.2%。

对于房地产市场稳定而言，暴跌不是稳定，大涨同样不是。在各地通过吸引人才“救市”的同时，政策的另一面仍在束牢“房住不炒”底线，避免房价异动。

（新闻来源:新浪地产）