5月13日北京新房成交179套,5月累计成交1781套,环比

来源：智能家居时间：2021-05-14 11:14

一市场动态：

5月13日北京新房成交179套，5月累计成交1781套，环比上月下降20%，同比去年上升3%；二手房成交913套，5月累计成交5911套，环比上月下降11%，同比去年增加15%。

二、要闻简析：

一场土拍引发的价格巨变！北京在售新房土拍当天涨

4000

元

㎡

丰台、大兴、昌平、朝阳等区域的新地块的房价上限均比之前提高了一个档次，朝阳东坝甚至直接拔高1万/㎡。　很多在售项目闻风而动，纷纷上调价格或者收回之前的折扣优惠。5月11日下午3点，亦庄橡树湾宣布涨价，均价统一调整为4.2万/㎡，此前开盘均价仅3.8万/㎡左右。亦庄河西中国铁建国际公馆项目加推的1号楼，根据最新消息，83㎡成交价在437-441万左右，89㎡成交价在471-477万左右，成交均价在5.3万/㎡，而该项目开盘均价在4.9万/㎡左右。不仅这几个项目，目前市场上在售的新房项目，在近期几乎都有上调价格、收回折扣的动作。本次土拍购房者最明显的感受就是，这些地块明显比前两年供应的地块贵了，并且再也没有限竞房，而是配建公租房的商品房，或者政府自持部分比例的商品房。

(来源：网易新闻)

卓越进京狂揽四宗地块

进入5月，各地纷纷展开集中供地拍卖。5月10日、11日，北京也进行了为期2天的拍卖。北京各家开发商均展开了热烈的拼杀，其中卓越北京表现不俗。土拍首日（5月10日），卓越地产以39.27亿+13%政府产权份额，击败了包括央企联合体、险资、京派国企在内的众多对手，赢得北京首次集中供地的第一宗宅地。综上所述，仅北京集中地块出让的两日内，卓越北京狂揽4宗地块，包括朝阳金盏村、丰台张郭庄、中关村生命科学园、昌平东小口地块。值得关注的是，在竞报政府持有产权份额阶段，各大房企较为谨慎，主持人多次喊话后，才有房企举牌，可见在此要求上，房企普遍持慎重态度。卓越北京不仅以13%政府持有产权份额夺得金盏地块，就周边在售项目来看，普遍销售均价不超69422元/平方米，最高单价不超76364元/平方米，卓越北京单独拿地后期项目盈利空间亦是外界热烈讨论的关注焦点。

（新闻来源: 凤凰网房产）

北京各环房价上限已确定

万＋

自从实施集中供地后，重点城市的每一次拍卖都能引起更大的关注。酝酿了一个多月后，北京首次土地出让也尘埃落定，而这次土拍要求更多，有的要竞政府持有住宅产权份额，有的竞公共租赁住房面积，还有的执行套内70/90政策。而土地价格方面，政府给的指导价是，6环内全都超过6万/平方米。这次北京一次性拿出29宗地块，其中朝阳区供应最多，有10宗地；海淀区也推出2宗地，条件很不错，所以备受瞩目；昌平区推出3宗地。虽然都说集中供地会增加供应，但前面零供应反而造成房企的危机感，所以竞争更加激烈。北京供应的29宗地块，不受限制的纯商品房地块只有9宗，其他的都设置了土地上限价格，而且要求都还不一样。6宗要竞报政府持有商品住宅产权份额、3宗竞报公共租赁住房面积、13宗执行“套内70/90”政策。但即使是这么多条件，房企们还是很热情，第一批成交了12宗，成交总金额516.19亿元。

（新闻来源:网易新闻）

三

房地产税究竟能不能抑制房价

就当下而言，房地产依然还是发动经济的引擎之一，依然能对财政收入做出大贡献，即便是作用今非昔比，但作用至少是被反复验证过的，实际有效的。虽然说房地产开发的势头已大不如前了，但从全局来看至少尚未到“凉凉”的局面，对经济的推进力尚存，对财政税收的贡献力还不小。但是房地产开发的“死局”越来越近了。如果房地产开发仍大有可为的空间， “死局”的逼近，意味着未来其对财政税收的贡献力会越来越下降，在房地产领域内另寻“财源”是必然的选项。原来没有房地产税时，持有多余房产没有成本甚至是负成本，房地产税的出台，意味着持有多余房产变成了有成本，如果这个成本不算小，持有获利的空间有明显的变小的趋势或已经明显变小，持有的意义将大大减弱，“趋利避害”的思维必然会在持有者中蔓延，抛售手中一些获利不大的房产也会成为必然选项。

( 新闻来源:网易新闻)