6月14日北京新房成交88套,6月累计成交2240套,环比上

来源：智能家居时间：2020-06-15 12:16

一、市场动态：

6月14日北京新房成交88套，6月累计成交2240套，环比上月减少25.41%，同比去年减少37.347%；二手房成交117套，6月累计成交6034套，环比上月增加2.18%，同比去年增加21.29%。

二、要闻简析：

“

降息

”

迎来窗口期

购房需求集中释放 6月一线城市楼市热度延续

北京新房“开盘售罄”盛况再现 5月网签数创新高

1、

6月共有7400亿元中期借贷便利(MLF)到期，央行料于15日左右一次性续做本月到期MLF。市场人士预期，目前是较为关键的政策观察期，央行将保持货币调控的灵活适度，降准、降息仍有可能，力度或以微调为主。在4月以来的较长一段时期内，央行货币调控操作节奏明显放缓，市场一度担忧可能收紧，短端市场利率也有所抬升。实际上，不管是从基本面还是货币政策、财政政策协同发力的角度看，货币调控都不太可能转向。

疫情发生以来，货币调控重心适时转变，从应对疫情冲击、加强逆周期调节、引导利率下行，到防止资金空转以及强化“宽信用”，彰显灵活性特征。未来，央行将综合考虑经济恢复情况、实体经济融资需求以及货币政策制约条件等因素，适时开展“宽松”操作，降准、降息仍有可能，力度或以微调为主。

一线城市房地产市场持续复苏，前期积累的购房需求集中释放，5月市场火热有望在6月延续。机构数据显示，6月首周，一线城市新房成交套数环比增长3%，同比增长15.2%。二手房成交套数环比减少9.1%，但同比增长98.8%。机构数据显示，6月上旬，北京市二手房网签合计成交量突破6000套，5月同期为2856套。中原地产首席分析师张大伟预计，6月北京楼市成交将保持在高位水平，二手房成交量有望达1.8万套左右，新建住宅成交量或达到6000套至7000套。

6月是房企交出上半年“答卷”的最后一个月。多数机构预计，房企将继续加大营销力度，最大限度弥补上半年业绩缺口。同时，推盘力度加大会助推需求进一步释放。房企纷纷加紧供货，积极加大营销去化力度，力求将疫情的负面影响降至最低。部分房企对缩短认购签约付款时间、高首付比例、一次性付款等提供折扣优惠。同时，继续发力线上业务，多渠道营销。

目前一线城市大户型成交量明显增加，意味着换房需求正逐步释放，对刚需有一定支撑作用，有助于楼市在高位保持平衡。但从成交套均总价看，价格走高对需求释放形成一定制约。总体看，6月套均总价仍会继续上行，但幅度不会太大，高位平台期的特征较明显。

进入6月份，北京新房市场开始进入群雄争霸时期，6月第一个周末开盘的多个项目，取得了不错的业绩。长安九里项目开盘即实现售罄，洺悦湾、长安云尚项目去化率较高，几个热销项目带火了北京房地产市场。数据显示，6月第一周北京7盘预售，4139套住宅火线入市，单周供应量超过4月整月，创下自2014年8月以来，近303周的供应新高。

近期热销的几个项目有其偶然性，比如洺悦湾的价格低于市场预期，比周边二手房价格低。长安云尚和长安九里，两个项目为大品牌的开发商开发，性价比相对较高，所以购房者的买房热情高涨。目前的货币政策较为宽松，中高收入阶层获取的资金成本相对较低，所以会有购房者选择买房来保值增值。另外，开发商进入上半年的业绩冲刺期，很多项目在价格上会做出让步，以期完成上半年的业绩目标。

三

月70城房价数据出炉一线城市新房价格同比上涨2.9%

2020年5月份，统筹推进疫情防控和经济社会发展工作取得积极成效，生产生活秩序持续恢复，住房需求得到进一步释放，70个大中城市房地产市场总体稳定，价格略有上涨。

5月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

5月份，初步测算，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨4.1%，涨幅比上月扩大1.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.4%和2.0%，涨幅比上月均回落0.2个百分点，均连续13个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和2.1%，涨幅比上月均回落0.3个百分点，均连续14个月相同或回落。

（新闻来源:国家统计局）