6月14日北京新房成交88套,6月累计成交2240套,环比上
一、市场动态:
6月14日北京新房成交88套,6月累计成交2240套,环比上月减少25.41%,同比去年减少37.347%;二手房成交117套,6月累计成交6034套,环比上月增加2.18%,同比去年增加21.29%。
二、要闻简析:
“
降息
”
迎来窗口期
购房需求集中释放 6月一线城市楼市热度延续
北京新房“开盘售罄”盛况再现 5月网签数创新高
1、
6月共有7400亿元中期借贷便利(MLF)到期,央行料于15日左右一次性续做本月到期MLF。市场人士预期,目前是较为关键的政策观察期,央行将保持货币调控的灵活适度,降准、降息仍有可能,力度或以微调为主。在4月以来的较长一段时期内,央行货币调控操作节奏明显放缓,市场一度担忧可能收紧,短端市场利率也有所抬升。实际上,不管是从基本面还是货币政策、财政政策协同发力的角度看,货币调控都不太可能转向。
疫情发生以来,货币调控重心适时转变,从应对疫情冲击、加强逆周期调节、引导利率下行,到防止资金空转以及强化“宽信用”,彰显灵活性特征。未来,央行将综合考虑经济恢复情况、实体经济融资需求以及货币政策制约条件等因素,适时开展“宽松”操作,降准、降息仍有可能,力度或以微调为主。
2
一线城市房地产市场持续复苏,前期积累的购房需求集中释放,5月市场火热有望在6月延续。机构数据显示,6月首周,一线城市新房成交套数环比增长3%,同比增长15.2%。二手房成交套数环比减少9.1%,但同比增长98.8%。机构数据显示,6月上旬,北京市二手房网签合计成交量突破6000套,5月同期为2856套。中原地产首席分析师张大伟预计,6月北京楼市成交将保持在高位水平,二手房成交量有望达1.8万套左右,新建住宅成交量或达到6000套至7000套。
6月是房企交出上半年“答卷”的最后一个月。多数机构预计,房企将继续加大营销力度,最大限度弥补上半年业绩缺口。同时,推盘力度加大会助推需求进一步释放。房企纷纷加紧供货,积极加大营销去化力度,力求将疫情的负面影响降至最低。部分房企对缩短认购签约付款时间、高首付比例、一次性付款等提供折扣优惠。同时,继续发力线上业务,多渠道营销。
目前一线城市大户型成交量明显增加,意味着换房需求正逐步释放,对刚需有一定支撑作用,有助于楼市在高位保持平衡。但从成交套均总价看,价格走高对需求释放形成一定制约。总体看,6月套均总价仍会继续上行,但幅度不会太大,高位平台期的特征较明显。
3
进入6月份,北京新房市场开始进入群雄争霸时期,6月第一个周末开盘的多个项目,取得了不错的业绩。长安九里项目开盘即实现售罄,洺悦湾、长安云尚项目去化率较高,几个热销项目带火了北京房地产市场。数据显示,6月第一周北京7盘预售,4139套住宅火线入市,单周供应量超过4月整月,创下自2014年8月以来,近303周的供应新高。
近期热销的几个项目有其偶然性,比如洺悦湾的价格低于市场预期,比周边二手房价格低。长安云尚和长安九里,两个项目为大品牌的开发商开发,性价比相对较高,所以购房者的买房热情高涨。目前的货币政策较为宽松,中高收入阶层获取的资金成本相对较低,所以会有购房者选择买房来保值增值。另外,开发商进入上半年的业绩冲刺期,很多项目在价格上会做出让步,以期完成上半年的业绩目标。
三
5
月70城房价数据出炉 一线城市新房价格同比上涨2.9%
2020年5月份,统筹推进疫情防控和经济社会发展工作取得积极成效,生产生活秩序持续恢复,住房需求得到进一步释放,70个大中城市房地产市场总体稳定,价格略有上涨。
5月份,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。二手住宅销售价格环比上涨1.1%,涨幅与上月相同。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.3%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点。
5月份,初步测算,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格同比上涨4.1%,涨幅比上月扩大1.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.4%和2.0%,涨幅比上月均回落0.2个百分点,均连续13个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和2.1%,涨幅比上月均回落0.3个百分点,均连续14个月相同或回落。
(新闻来源:国家统计局)
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