北外滩纯宅地重新上架!有效申请人不足11人时将挂牌出让

6月3日，上海土地市场公告显示，之前备受关注的虹口区嘉兴路街道HK271-01地块“出让活动存在疑义”，终止出让。

同时，这幅地块重新出让。

值得注意的是，出让公告中显示：有效申请人数为十一人及以上的，本地块采用有竞价招标方式出让，有效申请人即为“投标人”，有效投标文件若达11份及以上的，则排名顺序前10位投标人为入围竞标人。有效申请人数不足十一人的，本地块采用挂牌方式出让，有效申请人即为“竞买人”。

这也是近年来，上海土地市场准入条件最宽的一幅地块。在此之前，决定出让方式的有效申请人一般以3人或6人为界。

地块与北外滩核心区仅一路之隔

2020年2月初，虹口北外滩重磅规划正式公示。根据规划，北外滩地区总面积约4平方公里，陆域面积3.3平方公里，建设总规模约840万㎡。北外滩的开发体量之巨，远超南京西路、徐家汇这些老牌商务区以及前滩、苏河湾这些新兴商务区，可以说是上海继1990年陆家嘴建设开发之后，最大规模的城建规划了。

而虹口区嘉兴路街道HK271-01地块与北外滩核心区仅一路之隔。北外滩核心商务区将围绕320米高的白玉兰广场和480米高的新地标打造两组标志性建筑组群。核心商务区的居住需求都将外溢。

该地块周边有4、10、12号线，与4号线海伦路、12号线国际客运中心站直线距离均约700米。地块紧邻新建路隧道出入口，驾车至浦东陆家嘴仅约2公里左右。往西约3公里为南北高架，自驾出行便利。地块周边有上滨生活广场、瑞虹天地月亮湾、上海外滩茂悦大酒店、上海ist艾尚天地等商业配套；另有四川北路公园、上海音乐谷、北外滩滨江绿地等休闲娱乐配套。

周边新房均价10万+

目前，虹口区嘉兴路街道HK271-01地块所处板块内在售新房仅有1个，为瑞虹新城天悦郡庭，项目均价10.7万/㎡，两项目直线距离仅约1.5公里。

相邻的新静安和杨浦也分布着一些高端项目。新静安中興路一號Oriental One由万科打造，均价13万/㎡。杨浦东外滩板块有翡丽甲第和八埭头滨江园，均价分别为10万/㎡、11万/㎡。

地块附近还有一幅2019年出让的地块——保利摘得的杨浦区江浦社区B2-03地块，成交楼板价53766元/㎡。两幅地块之间直线距离约2公里。

新的出让规则，将让更多房企有机会竞争虹口这幅稀缺的纯宅地！

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