上海虹口嘉兴路地块重新入市 竞标入围从最多4家增至10家

  6月3日，上海虹口区嘉兴路街道HK271-01地块出现在上海土地市场网上，起拍价34.3亿元，保证金6.86亿元。这是今年以来该幅土地第二次出让。

  与第一次出让相比，这一次出让最大的变化是竞标入围企业数量从原来最多4家增加至10家。根据这次出让条件，当申请人超过11名时，采取竞价招标方式，前10名入围竞标人；申请人不足11名时，采用挂牌出让方式。

  此前规则是，有效投标文件3-5份产生2名竞标人，6-10份产生3名竞标人，超过11份产生4名竞标人，不足3份采用挂牌出让。

  “土拍规则调整后，估计很多人会来争抢。”一名熟悉上海土地交易人士透露。入围范围扩大后，将有更多房企参与角逐该地块竞拍，围标、串标的难度明显增大。

  上海土地市场网公告显示，虹口区嘉兴路街道HK271-01地块东至新建路，南至周家嘴路，西至金田路，北至海拉尔路，土地总面积25974.2平方米，出让面积21724.2平方米，容积率2.5。

  该地块是3年来虹口区推出的首块纯住宅地，需配建5%保障性住房和自持1.5万平方米的菜场。一位Top20房企高管向经济观察网透露，这一地块位置优越，且没有自持要求，利润空间很大。

  2020年2月25日该幅土地第一次发布出让公告，3月底竞标时，有中海、万科、华润、招商、绿城、平安共6家房企参与，其中中海、万科和华润入围。但在竞价过程中，只有中海地产进行了举牌，而入围的华润和万科并没有参与竞价。

  根据出让规则，该幅土地应该被中海地产以底价成交。但此后官方一直没有公布最终竞得人，官网信息一直显示为“交易中”，直到6月3日重新挂牌后，原来的挂牌信息才显示为“终止”。

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