【金诉专栏】旅居梦碎:裸辞去大理买房却买到烂尾楼,他们该怎么办?

来源：智能家居时间：2024-04-16 18:00

律师介绍

王玉臣（金诉创始人） 北京法学会不动产法研究会理事 北京市律协土地房地产专委会委员 北京市朝阳区律师协会第四届会员代表大会代表 央视《社会与法》栏目特邀律师 北京电视台、人民日报、中国新闻周刊等主流媒体特约采访律师

近年来，大城市的生活成本不断攀升，激烈的竞争、高压的工作，压得人喘不过气。在这样的背景下，越来越多的人开始寻求改变，追求别样的生活，他们选择逃离城市的喧嚣，在一些热门旅游城市例如：威海、海南、大理等买房定居。

2021年，部分购房人花费了140万到280万元不等购买了融创中国在大理的在建项目。然而，直至目前为止，有些项目几乎没有动工，现场仍是一片泥地；有些项目虽然已经封顶，但是房子内部距离承诺的精装修相差甚远。面对这种情况，业主们该怎么办呢？

旅居梦碎

首先，根据报道内容，该项目已经被列入保交楼和白名单，那么，我们可以朝着这个方向努力，推动复工和交房。但是，这并不意味着，业主们可以放心地等待。推动复工和交房也需要调动开发商的积极性，业主们可以这样做：

1、业主们要形成一个有组织有纪律的维权组织。并不是所有人都适合作为维权的队友，组织内的业主要经过筛选。同时，该组织要具备稳定的组织架构、优秀的业主代表以及保密机制和反搭便车机制。

2、如果房屋已经延期，那么业主们可以视情况提起逾期交房违约金的民事诉讼，追究逾期交房违约金。也许开发商没钱付这笔违约金，但是，我们要让开发商看到违约的成本，从经济层面给开发商施加压力。

3、充分运用政府信息公开，对该项目进行全面、深入地了解。在这个过程中，我们要尽可能地挖掘开发商和银行存在的问题，并视情况提起相关的违法查处，要求相关部门在规定的时间内履行职责。如果相关部门没有在规定的时间内履行职责，我们可以进一步提起相关的行政诉讼或行政复议。将开发商的违法违规行为和相关部门的职能挂钩，通过这种方式给开发商施加压力。

其次，争取合法停贷。推动复工和交房的过程可能会比较漫长，在这个过程中，房贷可能会给我们造成巨大的经济压力。因此，我们可以尝试通过合理合法的方式停贷。在此之前，我们要核实银行是否存在以下两种行为：

1、提前放贷，即银行未在建筑主体封顶后放贷（商业未在完工后进行放贷）；

2、逃避资金监管，即银行未将房贷转入对应的资金监管账户。如果银行存在上述两种行为，我们可以视情况提起相关的违法查处，并以此为筹码与银行协商停贷。

第三，如果楼盘前景还不错，相关的政府部门也很给力，也可以多方协商，进行重组或者尝试推动一个新的开发商接盘。

第四，业主们还可以积极地与开发商、相关部门、法院、债权人（比如银行）、施工人等多方主体建立谈判，推动复工、交房。

最后，如果楼盘彻底烂尾了，没有复活的可能，业主们可以申请开发商破产，在破产清算中行使业主基本债权优先权。当然，通常来讲，如果能推动复工交房，还是优选交房作为第一目标。可能会有人问，为什么要将交房作为第一目标，烂尾楼难道不能退房吗？

从当前的情况来看，我们并不建议大家盲目地退房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定，我们确实可以解除《房屋买卖合同》和《按揭贷款合同》，实现退房，法律也会优先保障咱们购房人的权益。但是，如果开发商已经没钱了，那么我们即使解除了合同，相关的房款可能也退不回来。最终，我们很有可能会钱房两空，只是贷款不用继续还了。

因此，我们要具备法律意识和搜集信息的能力，比如：当地的相关政策、以往的判例、开发商的资金状况等等，并且在法律允许的范围内，灵活、有效地进行维权。烂尾楼维权，一定不要等。

排版编辑丨夏悦闻

图片如无特殊说明，均来自互联网。其版权归原作者所有，如有版权问题，请联系小编。

【金诉专栏】旅居梦碎:裸辞去大理买房却买到烂尾楼,他们该怎么办?

推荐资讯

小熊电器养生赛道迎收获期，细分市场展现产品潜力

红星美凯龙智能电器生活馆,进一步拓宽行业边界