改名还是留给子女？如何顺利过户房产？

摘要：

【改名还是留给子女？如何顺利过户房产？】买房时很多人会将房产登记在亲戚朋友名下，但后来想改回自己名字或留给子女，该怎么办呢？根据法律规定，过户房产需要合法程序，还要注意遗嘱立下和产权登记。要确保产权正确过户，请通过合法手续。

正文：

买房时,有时候会因为种种原因,把房子登记在亲戚朋友的名下,例如妹妹。但后来想要把房子“回归”到自己名下,这时你可能会有疑问:我能不能把房产证改成我的名字?同样的,如果你想要把自己的房子留给儿子,你可能也会好奇:房子能不能直接写给儿子?首先要明确的是,根据《中华人民共和国物权法》第二百一十七条规定:不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。这意味着房产证上记录的所有权人应当是真实的房屋所有者。如果你想把名下的房产过户给自己或者给儿子,首先你需要确保过户的行为合法、程序合规。房产权属转移涉及的法律手续包括但不限于签署买卖合同、支付相关税费、进行产权登记等。过户的过程需要依据法律规定和当地房产管理部门的要求来执行。另外,如果房产登记在你名下,你完全有权决定将房产留给你的子女。根据法律,你可以通过立下遗嘱的方式指定房产的继承人。如果在遗嘱中明确表达了将房产留给儿子的愿望,那么在遗嘱执行时,只要遗嘱内容合法、形式符合要求,就可以按照你的意愿将房产传给儿子。最后,记得所有的产权变更都要在房产登记簿上体现出来。因为根据《中华人民共和国物权法》第二百九十七条的规定,不动产登记簿上的信息是权属划分的关键依据。总之,想要改变房产证上的名字,无论是改回自己的名字还是准备将房子留给子女,都要遵守相关法律规定,通过合法的手续来确保产权的正确过户。

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