5月楼市数据出炉，新政影响下楼市走势如何？

文｜邓浩志

5月，房地产各项数据继续下滑

统计局公布了一系列经济数据，房地产相关数据特别受关注。因为4月底重大会议定调房地产去库存；5月17日央行宣布放大招支持楼市，随后购房首付降到15%，房贷利率创纪录降至3%等一系列政策陆续在全国各地落地。

但5月一线城市房价环比仍然下降了0.7%，降幅还比上月扩大了0.1%。其中，北京、广州和深圳分别下降1.1%、1.4%和0.8%，上海上涨0.6%。二、三线城市房价分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.2%。

二手住宅价格一线城市则下降了1.2%，降幅比上月扩大0.1%，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。二线城市二手住宅价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.1%。三线城市下降0.9%。全国房价总体仍在下降通道当中。

在销售面积方面，新房销售面积同比下降20.3%，其中住宅销售面积下降23.6%。新建商品房销售额下降27.9%，其中住宅销售额下降30.5%。可以说，新政在5月释放了半个月左右的效果，部分城市成交量虽然有所回升，但全国楼市大势，仍难改下行的趋势。

另外，5月末，商品房待售面积却同比增长15.8%，其中，住宅待售面积增长24.6%。库存更趋严重。而房地产开发投资同比也在继续下降10.1%。施工面积同比下降11.6%。房屋新开工面积下降24.2%。房屋竣工面积下降20.1%。房地产开发企业到位资金下降24.3%。国内贷款下降6.2%；利用外资下降20.3%；自筹资金下降9.8%；定金及预收款下降36.7%；个人按揭贷款下降40.2%。

5月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为92.01。房地产市场仍然在不景气区间。一句话概括，当前房地产市场形势十分严峻。主要原因是由于已经低迷了整整三年，似乎并没见底的迹象，而且还有加速探底的感觉。

期待6月新政起效，数据反弹

当然，我们也要看到积极的一面，就是新政落地的大城市，成交量都有环比30%左右的回升。由于许多城市政策公布时间都是5月底，所以反映到市场，显示到统计结果基本都要等到6月份。所以我估计，部分大城市6月份的成交数据会有明显的反弹。以广州为例， 6月1日—15日，广州新房成交2968套。按这势头，6月成交有望破6000套，要知道广州新房成交月度已经好久没有上过6000了。所以近期的市场也是创了今年来的新高。

不过有复苏表现的仍只是少数大城市，从全国大势看，房地产行业困难仍然不小，下行压力依然较大。所以各地各部委应该深刻领会6月7日国常会提出的：解放思想，拓宽思路，继续研究储备新的去库存，稳市场政策措施。

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