楼市大局已定，全国近50%的家庭，都将面临5大难题

最近两年来，中国楼市发生了许多变化，过去的繁荣已经是过去式，紧接着来的是连续20多个月的价量齐跌。

从目前来看，中国楼市大局已定，全国近50%的家庭都将面临5大难题，许多人深陷其中，还不知道要如何应对。

第一，未来房价还会继续降

过去二十多年来房价的接连上涨，给许多人带来了一种错觉，房子不仅可以改善我们的生活质量，同时还是一种稳赚不赔的投资品。

这也导致了很多人不惜掏空6个钱包也要贷款买房，但最近两年房地产的下行，才让这些人醒悟过来，但这个时候已经迟了。

也有人在期待着房价会能够在未来补涨，但要明白的一点是，房子说到底也只是一种商品，价格高低最终还是取决于需求。

要是没有购房需求，周边配套再好，交通发达，学区出名这些都没有用，而现实情况是，大多数城市居民都已经有了房子，城镇化率也已经超过66%，剩下的大多数都是留守农村的老人。

购房需求减少必然导致价格下跌，另外一边是连年下降的出生人口数量，从2022年开始中国已经进入人口负增长时代，这同样对房价下跌产生了一定负面影响。

第二，房贷问题

根据公开数据显示，中国目前约有2亿家庭通过贷款购房，按照一户家庭4人来计算，那么就是8亿人背负房贷，并且多数房贷的年限都超过了20年。

最近两年经济大环境不好，普通人找工作变得困难了很多，许多人都遭遇过降薪裁员的情况，而一些抗风险能力偏弱的家庭，很可能会因为一时间失业导致断贷。

截止今年1月份，法拍房数量已经超过10万套，对比去年同期增长了48.2%，从这个增长数据也能看出，许多人的经济状况都不容乐观，要是段断供房的数量继续提升，大量法拍房进入市场，这同样会对本就低迷的房地产市场造成进一步打击。

第三，资产缩水

中国家庭的资产大概7成是集中在房地产上的，而目前房价已经从21年的最高点下跌了2到3成，但这可能不是结束，就像上文提到的未来房价很可能继续跌，这意味着普通人的资产在未来仍然会进一步缩水。

第四，房产库存问题

截止今年第一季度，中国住房库存已经达到7.4亿平方米，这和2016年涨价去库存前期差不多。

拿我自己的经历来说，我所在城市许多小区晚上都没有太多灯光，这说明空置率很高。

不久前，自然资源部就发文要求全国范围内商品住宅库存超过36个月的暂停土拍，库存在18到36个月之间减少土地供应。

按照这个规则来看，全国多数三四五线城市都要暂停卖地，部分一二线城市也要减少土地供应。

而转让土地是地方财政最重要的财政收入来源之一，这意味着地方财政会受到很大的挑战。

第五，房产税有可能会落实

据传，房产税会在十四五期间落实，如果这个小道消息是真的话，那么这将对房地产市场造成巨大影响，特别是手里有多套房的群体，肯定会尽快把多余的房子抛出去，但问题在于市场没有足够强的购买力接盘大量房子，最后可能会造成房价挤压，房价将在短时间内大跌。
 

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