7月土地市场回温！一线城市溢价率大涨

7月份，土地市场总体保持一定热度。虽然供需规模仍在低位徘徊，但全国住宅用地出让金却在稳步上升，国央企仍是拿地主力。根据诸葛数据研究中心的报告，7月全国住宅用地供应建设用地面积为2403.93万平方米，虽然同比下降42.6%，但成交建设用地面积为1905万平方米，环比略有上升。尽管受到中央政治局“去库存”政策的影响，各地推地节奏放缓，新房市场复苏不及预期，土地市场成交动力明显不足，但土地溢价率仍有所上升，尤其是一线城市和二三线城市的土地拍卖热度有所提升。

从溢价率来看，7月份全国住宅用地平均成交溢价率为4.95%，较上月上升2.26%。一线城市的溢价率为4.33%，环比上升3.71%。二线城市溢价率最高，达6.32%。三线城市溢价率为3.83%。在土地出让金方面，7月全国住宅用地出让金为1449.62亿元，北京持续领先，单月土地出让金达165.88亿元。成都、上海位居第二、三位。杭州在7月也表现抢眼，土拍热度高涨，土地出让金为57.72亿元，平均溢价率高达28.64%。

国央企在土地市场中依然扮演着重要角色。保利发展、城建发展、中海、招商蛇口、华润等品牌国央企在7月取得了相当数量的土地储备。同时，个别资金稳健的地方民企也表现活跃，如滨江集团和绿城在杭州的土地市场中表现不俗。

从7月份的土地市场表现来看，尽管供需规模仍处于低位，但住宅用地的市场热度有所回升，特别是在一线和二三线城市。中央政治局会议强调“去库存”政策，使得各地的新地供应节奏放缓，这从一定程度上影响到土地市场的整体表现。然而，土地溢价率的上升，尤其是一线城市的显著增加，表明市场对优质地块的需求依然强劲。

国央企仍是土地市场的主力军，这不仅显示了其雄厚的资金实力，也反映了其在当前市场环境下的稳健策略。同时，地方民企如滨江集团和绿城的活跃表现，展示了它们在特定城市中的强大竞争力。

面对当前的市场环境，房企需要更加注重资金管理和市场策略。一方面，市场的不确定性依然存在，房企需要保持谨慎，避免盲目扩展；另一方面，优质地块的争夺依然激烈，房企需要精准把握市场机会，以实现可持续发展。

总体而言，7月份的土地市场虽然在供需规模上仍处低位，但市场热度的回温、溢价率的上升以及国央企和地方民企的积极表现，都为未来市场提供了一定的信心。

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