7月土地市场大涨，热度不减！

7月份，全国土地市场持续升温，虽然供需规模低迷，但土地溢价率显著上升，特别是一线城市的表现尤为突出。国央企依然是拿地主力，地方民企也在特定城市中表现活跃，为未来市场带来信心。

7月份，土地市场明显回温，虽然供需规模还在低位徘徊，但全国住宅用地出让金却在稳步上升，国央企仍是拿地主力。根据诸葛数据研究中心的报告，7月全国住宅用地供应建设用地面积为2403.93万平方米，同比下降42.6%，但成交面积达1905万平方米，环比略有上升。尽管中央政治局“去库存”政策影响推地节奏放缓，新房市场复苏不如预期，土地成交动力不足，但溢价率有所上升，特别是一些一线城市和二三线城市的土地拍卖热度显著提升。

从溢价率来看，7月份全国住宅用地平均成交溢价率为4.95%，较上月上升2.26%。一线城市溢价率为4.33%，环比上升3.71%；二线城市溢价率最高，达6.32%；三线城市溢价率为3.83%。在土地出让金方面，7月全国住宅用地出让金为1449.62亿元，北京持续领先，单月土地出让金达165.88亿元。成都、上海位居第二、三位。杭州在7月也表现抢眼，土拍热度高涨，土地出让金为57.72亿元，平均溢价率高达28.64%。国央企如保利发展、城建发展、中海、招商蛇口、华润等在7月取得了不少土地储备。同样，一些地方民企如滨江集团和绿城在杭州市场表现也相当活跃。

7月份的土地市场虽然供需规模还不大，但市场热度却在逐渐回升，特别是一线城市和二三线城市的溢价率显著提高，这显示了市场对优质地块的强烈需求。国央企在土地市场中的主力地位，反映了其雄厚的资金实力和稳健的市场策略。同时，地方民企如滨江集团和绿城在特定城市中也展现了强大的竞争力。面对当前的市场环境，开发商需要更加注重资金管理和市场策略。一方面，市场的不确定性依然存在，谨慎是必须的，避免盲目扩展；另一方面，优质地块的争夺依然激烈，房企需要精准把握市场机会，实现可持续发展。总体来看，7月份的土地市场虽然在供需规模上仍处低位，但市场热度的回温、溢价率的上升以及国央企和地方民企的积极表现，都为未来市场提供了一定的信心。

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