香港擬逐步增加資助出售房屋能否向新加坡“看齊”引關注

来源：智能家居时间：2024-09-19 14:59

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香港新聞網9月9日電現時香港公屋、資助出售房屋及私樓比例是5：2：3，香港特區政府擬研究調整資助出售房屋比例，令更多有意置業的家庭受惠。特區政府房屋局局長何永賢9月8日在電視節目上表示，未來5年政府每年會平均提供約7,000個居屋單位以保持穩定供應，同時正積極考慮改變抽籤制度及綠白表比例，但未決定會增加白表（私樓住戶申請人）抑或綠表（廉租房公屋住戶申請人）。

香港中通社圖片

何永賢表示，特區政府已開始研究能否於未來10年內逐步加大資助出售房屋比例，“中間的中低收入家庭，又不是公屋類別，都想有個自置居所。政府增加資助房屋時，料會跟出租公屋的比例進行調節，不能夠一下子有很大變化，因為現時輪候公屋時間仍是5.5年。”

她指出，房委會上年度售出了9,200個居屋單位，今年度售出7,100個單位，未來5年亦會保持每年平均7,000個居屋單位的供應數目，“讓有需要的家庭看到持續供應穩定性是重要的。很多項目亦在興建中，一定會適時推出，房委會不會囤貨不推。”

綠白表四六比擬調整

以往白表人士反映申請居屋競爭較大，很難抽籤成功。何永賢表示，正積極考慮優化抽籤制度，有機會一併調節綠白表的四六比例，“是加大白表的比例，還是應加大綠表的比例？加大綠表比例可以加快流轉，更多人交回公屋予有需要的人；但如果加大白表比例，則影響了公屋流轉，必須計算清楚。”

被問及如減少公屋，會否令市民更難跳上置業階梯時，何永賢指香港雖有房屋階梯，並由公屋、綠置居一路向上走，但每個人目標不同，未必一定要從最低級起步，“並非每個人都要走這麼多級。”她舉例指，有些大學畢業生成績不錯，在職場上亦有升職發展機會，可能一開始已籌劃購買居屋甚至首置。

短評：香港目前的公共房屋制度，以公屋（廉租房屋）為主，居屋（政府資助出售房屋）比例較小。除私人房屋業主外，多數住戶居住於廉租房屋中，並無房屋產權。而廉租房偏低的收入標準要求，也被質疑造成部分公屋居民缺乏向上流動的動力。常與香港拿來比較的新加坡則在建國後建立了組屋制度，以政府資助出售房屋為主，滿足國民“居者有其屋”的願望。北京市房地產法學會副會長、首都經貿大學京津冀房地產研究院院長、教授趙秀池曾為香港新聞網撰文《新加坡“居者有其屋”的住房模式對香港的啟示》，提出新加坡的公共房屋制度對香港存在借鑒意義。

目前，新加坡約80%的居民通過政府資助房屋計劃，擁有自主產權的組屋，整體住房自有率達90%左右，是全世界住房自有率較高的國家之一，且人均住房面積超過30平方米。相比之下，香港住房自有率為50%左右，人均住房面積約15平方米，距離“居者有其屋”距離較遠。根據資料顯示，人口在500多萬的新加坡每年由政府提供23000-25000個資助出售房屋單位，超過香港每年提供公屋和居屋的總和。香港未來能否持續加大公共房屋供應，並增強資助出售住房。（香港新闻网2024年9月9日）