存量房贷利率大调整，房贷族福利来了

今日热点：事关个人住房贷款利率央行发公告。中国人民银行宣布将于10月31日前对存量房贷利率进行批量调整，预计大多数借款人将享受降息福利。这次调整不仅允许借贷双方自主协商变更LPR加点幅度，还取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。新的政策有望大幅降低借款人的利息负担，缓解当前的还贷压力。

中国人民银行最近发布了一个新公告，宣布将对存量房贷利率进行批量调整，目标是在10月31日前完成。这次调整主要有两大亮点：一是允许借贷双方通过协商来调整LPR加点幅度，这样借款人可以根据市场情况和自身风险溢价来调整房贷利率。二是取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制，从2024年11月1日起，新的浮动利率房贷可以由借贷双方自主协商决定重定价周期。

新政策的实施将使得存量房贷利率得以更快反映市场变化，大多数借款人的房贷利率将在调整后有所下降。例如，如果央行政策利率下调0.2个百分点，预计10月21日的LPR也会随之下降，这样一来，存量房贷利率可能会降至3.55%以下，借款人的利息支出将显著减少。对于加点幅度高于-30BP的存量房贷，将下调至-30BP，但不会低于当前新发放房贷加点下限。

对于一些设有房贷利率政策下限的城市，比如北京，调整后的加点幅度也需不低于政策下限。比如北京二套房贷的加点幅度在五环内为-5BP，五环外为-25BP。这意味着在批量调整时，这些加点幅度将分别调整为-5BP和-25BP。

此次存量房贷利率调整对于广大借款人来说无疑是一大利好消息。首先，新政策允许借贷双方通过协商来调整LPR加点幅度，使得利率调整更具灵活性和个性化。其次，取消了利率重定价周期最短为一年的限制，这使得浮动利率房贷可以更快速地反映市场变化，确保借款人能够及时享受到降息的红利。对于那些长期房贷用户来说，这无疑是一个重大的减负措施，能够显著降低利息支出，让还款压力大为缓解。然而，政策的实际执行效果还需要观察，特别是对于那些设有房贷利率政策下限的城市，如何在政策框架内灵活调整，还需要进一步细化和明确。总的来说，这次调整是一个积极的信号，表明了央行在降低借款人负担、稳定房地产市场方面的决心和努力。

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