国庆楼市观察：核心城市新房回暖明显，"银十"分化格局将持续

来源：智能家居时间：2025-10-12 13:33

国庆假期期间，北京、上海等核心城市新房成交同比显著增长，但全国楼市整体仍呈现分化态势。政策优化带动部分城市市场修复，房企促销活动密集推出，但购房者观望情绪依旧浓厚。土地市场持续降温，但核心城市优质地块仍受追捧，"银十"行情预计将延续结构性分化特征。

【政策优化显成效核心城市新房成交同比回升】

随着8月国务院会议释放积极信号，北上深等核心城市相继出台楼市优化政策，带动市场出现修复迹象。国庆假期期间，北京新建商品住宅日均成交0.61万平米，较去年增长百分之五十二；上海日均成交0.62万平米，小幅增长百分之三；深圳日均成交0.23万平米，同比增长百分之二十二。这表明政策效应正在逐步显现，核心城市市场韧性较强。

【房企促销力度加大但整体市场仍显平淡】

开发商为抓住"金九银十"传统销售旺季，推出特价房源、赠送车位等多样化促销手段。北京9月新建商品住宅成交46万平米，环比增长百分之二十一；上海成交97万平米，环比增长百分之二十三。然而，除核心区域优质项目外，多数项目去化速度仍不理想，购房者观望情绪浓厚。广州国庆期间日均成交0.81万平米，同比下降百分之四；杭州日均成交0.18万平米，同比降幅明显。

【土地市场持续分化核心地块热度不减】

9月300城住宅用地成交规划建面5499万平方米，同比下降百分之三点三；土地出让金2037亿元，同比下降百分之八点八。但北京、上海、杭州等城市优质地块仍竞拍出高溢价，上海10月待拍宅地起始价近180亿元。这种分化态势表明，房企投资策略更趋谨慎，但对核心城市优质资源仍保持高度关注。

- AI整理生成 -