2025年三季度住房租赁市场深度解析：法治建设突破与行业新趋势

来源：智能家居时间：2025-10-29 14:02

2025年三季度，中国住房租赁市场迎来法治建设里程碑，《住房租赁条例》正式施行，推动行业规范化发展。重点城市租金小幅调整，一线城市表现稳健；保租房REITs运营向好，市场化租赁住房资产证券化路径明晰。长租公寓企业规模持续扩大，房企系和地方国企系表现突出。

2025年三季度，中国住房租赁市场在法治建设、租金走势和企业发展等方面均取得显著进展。行业迎来首部行政法规《住房租赁条例》，标志着住房租赁市场进入规范化发展的新阶段。

租金小幅调整，一线城市表现稳健

三季度，重点城市住宅租金延续小幅调整态势。根据中指研究院数据，50城住宅平均租金累计下跌百分之零点六一，其中一线城市跌幅收窄至百分之零点三四，表现相对稳健。北京、上海、深圳租金水平仍居梯队，均在80元/平方米/月以上。租金调整主要受毕业季效应减退和学龄家庭租住高峰期结束等因素影响。值得注意的是，核心城市租金跌幅收窄，反映出市场需求的基本面支撑。

法治建设突破，行业规范化提速

《住房租赁条例》的施行是三季度政策层面的核心亮点。该条例共7章50条，涵盖出租承租活动规范、住房租赁企业行为等内容，为行业提供了明确的法治框架。地方层面也积极落实政策，通过收储转租、完善体系等方式细化实施路径。例如，北京将大规模转租的个人纳入住房租赁企业管理，青岛推行房源核验码制度，从源头保障市场透明度。这些举措将推动行业从规模扩张转向高质量发展。

企业规模扩大，REITs运营向好

长租公寓企业规模持续扩容，TOP30企业开业房源量达139.8万间，房企系和地方国企系表现突出。保租房REITs运营稳健，二季度底层资产出租率普遍在百分之九十五以上，市场化运营项目回升明显。三季度，国家发改委明确支持市场化租赁住房纳入公募REITs，为行业融资开辟新路径。未来，随着政策支持和市场优化，住房租赁行业将迎来更专业化、品质化的发展阶段。

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