一周楼市 | 上海新房成交量高位回落 刚需盘认筹率仅约20%

整个5月，上海新房每周的成交量都处在较高水平。6月首周，出现了高位回落的情况。

据上海中原地产数据显示，上周（6月1日-6月7日）上海新建商品住宅共成交1179套、成交面积14.26万㎡，环比减少45.30%；成交均价57331元/㎡、环比下跌2.89%。

上海新房成交量价走势

仅1区成交面积超2万㎡

上周全市各区成交面积排行榜中，位居榜首的是原南汇区。上周成交220套新房，成交面积23818㎡，成交均价46185元/㎡。

位列第二的是青浦区，共成交147套，成交面积18772㎡，成交均价52878元/㎡。

松江区上周成交面积位列第三，共成交142套新房、成交面积15762㎡，成交均价43638元/㎡。

上周成交面积超过2万方的只有南汇、成交面积超过1万方的除了榜单前三，还有浦东、宝山和嘉定。

上周全市各区均有成交，长宁区是全市各区中成交均价最高的一个，均价122193元/㎡。

6.1-6.7各区成交排行榜

浦东御桥项目夺销冠

从单个项目看，上周跻身成交面积TOP10榜单榜首的是绿洲康城亲水湾风华。不过成交量不算高，全周成交44套、成交面积3522㎡，成交均价60491元/㎡。项目位于浦东御桥板块，位于中外环间，主推54-93㎡小户型房源。

金臣颐墅上周成交量位于第二，共计成交21套、成交面积3201㎡，成交均价73050元/㎡。金臣颐墅是总价千万级的别墅项目，在售120-260㎡双拼、类独栋、独栋。

位于第三的是松江泗泾同济晶萃，上周成交32套、3079㎡，成交均价45407元/㎡。同济晶萃在售78-111㎡精装房。

6.1-6.7新房成交面积TOP10

全市仅2盘入市

5月底以来，上海新房新增供应量逐渐减少。上周全市仅有2个项目入市。

金隅金成府6月6日开盘，推出224套房源，主力户型为建面约91-123㎡3-4房，备案均价34000元/㎡，总价270万/套起。这个地处嘉定新城的刚需盘去化情况不太理想，据此前监测数据显示，该盘224套房源仅收获40余组认筹，认筹率约20%。

永新城转租为售，6月6日开盘，推出114套房源，房源为96-253㎡精装现房，均价12万/㎡。

6.1-6.7全市共2个项目入市

上海中原地产卢文曦认为：在持续冲高后市场本身有调整需求，加上近期一些信号，比如连续2周成交前十榜单都没有出现超过百套的项目，供应量持续缩水，因此本周成交出现大幅回调意料之中。但市场毕竟已经恢复正常，下坠的空间有限。此外，考虑到6月是半年报时期，因此房企有业绩压力，预计调整1-2周成交会出现反弹。

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