版纳2020年最大宗土地成交!面积270亩,单价160万/亩

就楼市热度而言，在云南16个州市中，昆明排第一，大理排第二，西双版纳居第三。

特别是西双版纳州府景洪市，目前在开发楼盘超过30多个，一线品牌房企几乎悉数进驻，外销型楼盘、外向型销售成了当前景洪楼市的最大特点。

就在4月7日，景洪楼市又迎来一家全新房企，它以43558万元一举拿下景洪市曼景兰社区居民委员会曼听村民小组旁270.96亩商住地，土地成交单价160万元/亩。

无论是成交总价，还是土地面积，该批次成交土地创下2020年景洪楼市新纪录！

总价最高！土地面积最大！

4月8日，西双版纳公共资源中心公示了该批次土地成交信息。公示内容显示，编号“532801009005GB00039”“532801009005GB00040”“532801009005GB00041”等3宗土地，地处景洪市曼景兰社区居民委员会曼听村民小组旁，商住用地性质（商业25%，住宅75%），土地面积270.96亩，被西双版纳远达房地产开发有限公司以43558万元总价一举拿下，且为底价成交。

土地成交公示信息

其中，编号“532801009005GB00039”土地，面积123.94亩；编号“532801009005GB00040”土地，面积46.91亩；编号“532801009005GB00041”土地，面积100.11亩。

这三宗土地规划参数均为：容积率>1.0≤3.0，建筑密度≤35%，绿化率≥35%。如果仅从不大于3.0容积率估算，该批次地块未来预计将呈现高层建筑特性。

因该批次地块受建筑限高影响，如编号“532801009005GB00039”和“532801009005GB00040”土地，两宗土地均限高36米；编号“532801009005GB00041”地块，除99.39亩商住地的建筑限高36米外，另一小宗面积7.72亩的零售商业土地的建筑限高48米。

不难看出，景洪市这宗面积最大的土地未来将以小高层建筑组群为主。

再来看下拿地企业西双版纳远达房地产开发有限公司。

经天眼查，西双版纳远达房地产开发有限公司成立于2019年11月，注册资本5000万元，由西双版纳鑫扬企业管理有限公司、西双版纳陆地房地产开发有限公司联合控股。

西双版纳远达房地产开发有限公司股权图（天眼查）

其中，西双版纳鑫扬企业管理有限公司持股比例65%，西双版纳陆地房地产开发有限公司持股比例35%。除了西双版纳陆地房地产开发有限公司成立时间稍长外（2011年4月成立），无论西双版纳远达房地产开发有限公司，还是绝对控股方西双版纳鑫扬企业管理有限公司，均为新近成立企业。

目前尚不知拿地企业背景，但从拿地企业股权构成和土地所处区域，预计该批次土地属于当地城中村改造项目，股权占比小的西双版纳陆地房地产开发有限公司预计应该是较早介入项目前期的房企，而后，在土地进入市场之际，这家企业又迎来新的合作方。

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