海南房产的价值,才刚刚起步

本文原创作者：柯谈

来源：柯谈地产观

昨天，海南自贸港方案新闻发布会之后，我原本是不打算写文章点评的，因为没有说的必要，傻子都看得出来，海南未来的房价是涨是跌。

可是看到很多无良自媒体一窝蜂的忽悠粉丝，看空海南楼市，叫嚣海南投资客被“骑脸暴打”。我真的替广大小白担忧。

现在是流量至上，而不是真理至上，为了流量而昧着良心颠倒黑白，实属无耻。如果是自身能力有限，水平不行，就别出来丢人现眼。

废话我也不多说了，直接上结论：海南有房的，千万别卖，海南没房又有钱的，争取搞一套！6月1日，《海南自由贸易港建设总体方案》发布第2天，我在备用号（柯视角）里就发表了一篇文章《海南的野心：取代香港？》（←点击查看），在置顶留言第一条中我就十分明确的告诉大家接下来该如何做：

昨天6月8日，国新办就《海南自由贸易港建设总体方案》召开记者会，海南省委书记刘赐贵对房地产的表态，更加印证了海南楼市的巨大价值。

刘赐贵书记说：“我们严格控制房地产，海南的房地产不是外面想要多少就建多少，成为房地产的加工厂，我们土地是有限的。2015年开始，我们对房地产提出了“两个暂停”，一个是暂停批地，一个是有地的房地产商暂停批建”。

解读：只要是对房地产研究达到幼儿园水平的人，都懂得房价的涨跌是完全依靠供求关系决定的，不论是货币松紧，还是调控政策，最终都是通过控制供求关系来实现房价涨跌的。人比房子多，房价就涨，房子比人多，房价就跌。

海南未来不做房地产的加工厂，需求再大也不敞开供应，暂停批地，暂停批建，就凭供应稀缺这一点就完全可以断定海南未来房价的只涨不跌。

刘赐贵书记说：“2018年6月份，我们是以壮士断腕的决心采取了全域的限购。现在看来，我们经历了阵痛，但是我们对房地产曾经有过的历史上带来的风险，几起大起大落的风险，可以说在自贸港政策发布后不会再出现“。

解读：这里先替刘书记更正一点：海南全域限购不是2018年6月，而是2018年4月22日。

限购是大城市的标配，越是限购严格，房价涨幅越大，潜力越大。政府对楼市丝毫没有调控的，反而才是扶不起的阿斗。

这点常识大家都应该明白，疫情之后从3月份开始，最先回暖的都是调控最严的城市。回暖先后顺序为：深圳、上海、杭州、南京、成都、北京、东莞、广州。5年社保的就比2年社保涨的多，3年限售的就比不限售的反弹大。

海南之所以2018年全域限购，包括今年3月7日取消预售制，对户籍家庭限购第三套房，说白了就是为了这次自贸港政策的出台铺路，害怕一旦政策出台，全国各地的投资客蜂拥而至。直白点说就是，海南希望释放长期利好，而不是短期爆炒。房价可以稳步上涨，但是不能像过去那样短期大涨。

如果海南真的打算放弃房地产而壮士断腕，直接仿效雄安新区的做法就可以了，冻结商品房交易，冻结户口迁入，全部实施租赁住房，根本不发展房地产行业，这才是真正的房住不炒。而海南完全不想这样做，这才是问题的关键。

刘赐贵书记说到：“我们制定了到2025年“百万人才进海南”的行动计划，目的是要大力吸引人才。省委成立了人才工作委员会，我亲自任人才委员会主任，定期研究，出台了一系列政策。这两年来，已经超过10万人到海南就业创业”。

解读：房地产长期看人口的梗大家都知道。海南在壮士断腕全域限购之后，还要在5年之内引进100万人才，再加上人才家属，还有其他正常落户的外来人口，每年新增30-40万人，是最起码的。

试问，每年进入海南的这30-40万人住房如何解决？全部靠租赁住房吗？大量高薪人才拿着购房补贴，只能购买高品质商品房，在北京上海每年人口负增长仍然强力回暖的当下，在杭州深圳每年新增人口40-50万而房价大涨的行情之下，海南凭借着自贸港的巨大政策优势，吸引来的大量人才助推房价稳步增长，是显而易见的。

自贸港对海南来说，是重磅大利好。贸易自由、投资自由、资金进出自由和超低税率，会吸引来大量的人和企业入驻。零关税的购物天堂和国际旅游岛必定人气爆棚。毫无疑问，海南对标的就是香港、新加坡和迪拜。目标就是世界最高水平的自由贸易港。在这样一个人流、资金流聚集的繁荣之地，房价会如何，根本不难想像。

所以，千万别被一些不入流的自媒体忽悠。海南房产的价值，这才刚刚起步！

具体该如何做，我再重复一遍：海南有房的，千万别卖，海南没房又有钱的，争取搞一套！三亚，海口，博鳌，陵水，总之选择东部沿海，中部西部统统的不要。

来源：今日头条

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