海南房产知识︱一文让你看懂这些房产名词

海南房产知识---随着社会经济的发展，人们也越来越富裕，对生活的品质追求也越来越高，特别是在居住这一环节上是绝对不能马虎的，毕竟住的好，生活才能顺心，工作才能顺利，才能笑口常开，好运也就自然来了。

而对居住的要求，就体现在房子上面了，现在的人只要经济条件允许了，一定会买房的，不管是自住还是商业，都是毫不犹豫的。虽然买房不是一件容易的事，但要想买到一个好房，那更是难上加难，毕竟房产这种东西，涉及到太多东西和各种专业名词了，如果不熟悉的话，可能看起来会一头雾水的，如建筑面积、公摊面积、容积率、楼间距，得房率等一系列的房产名词。所以要想买到一个好房，这些名词是必须要了解的，此时的你对这些了解吗？万一不了解也没关系，你只要看完本篇文章，保证让你有所收获！

①、基地面积：基地面积是指城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准，不包括代征用地。又称占地面积，是开发商买的面积。

②、总建面积：是指房屋各层面积的总和，而每层建筑面积则是按建筑物勒脚以上外墙的水平截面面积计算的。

建筑基底面积：是指建筑物首层的建筑面积。

③、容积率：指建筑物地面以上各层建筑面积的总和（总建筑面积）与建筑基地面积（总用地面积）的比值。

容积率=总建筑面积÷总用地面积

④、建筑面积：房屋的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。对一套单元来讲，每套单元的建筑面积等于套内建筑面积与分摊的公用建筑面积之和。建筑面积＝套内建筑面积+公摊面积

⑤、公摊面积：商品房面积由两部分组成：一部分是室内面积，另一部分则是直接为居住服务的公共空间，这部分空间分摊到每套房中，由买房人共摊。 商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%计入公摊面积。

⑥、建筑间距：指建筑平面外轮廓线之间的距离。即：两栋建筑物外墙之间的水平距离。  日照间距：日照间距指前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于二小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。

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⑦、得房率：套内使用面积（包括室内墙体）与建筑面积之比。

得房率=套内使用面积/建筑面积×100%

目前，标准的得房率，多层住宅为85-90%

甚至以上，高层、小高层住宅为80-85%，办公楼为55-70%。

⑧、建筑密度：又称覆盖率，是建筑物底层占地面积之和与建筑基地面积（总用地面积）的比值，通常以百分比表示。

建筑密度=（建筑物底层占地面积之和÷总用地面积）×100%

⑨、绿化率：也称绿化覆盖率是指小区内绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，即基地内绿化面积与建筑基地面积的比值。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。

 绿地率：是指居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率。绿地应包括，公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地，即道路红线内的绿地，不应包括屋顶、晒台的入工绿地。

⑩、组团：由数幢住宅楼共同组成的生活院落，数个组团形成居住小区。（该小区由八个组团构成）、

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说白了，要想买到一个心仪的好房子，必须是要适合自己的，要根据自身的实际情况来参考，所以这些专业名词是有必要了解的，这样才能避免在以后选房的时候只听房产中介的片面之词，自己也有独立思考和辨别的能力，这样离你买到一个好房也就不远了。

（来源：海南诚房网）

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