福州楼市:横盘两年后让刚需焦虑,专家建议买房宜早不宜迟

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提问：你好，情况是这样的。我们大家庭现在佛山有三套房子，爸妈两套，我一套都是无贷的。我91有一个孩子，我弟93单身。我弟一直不愿意买房错过了16年黄金期。想着疫情期间买房子便宜点，看到一间120平的新房很合适，我弟也松口了愿意自己买房还贷款。想着也算婚前财产，也解决了他的大事。我爸妈把所有钱80万都拿出来给我弟，我弟自己拿30万，剩下十几万。我借20万给我弟，自己剩十几万。这样就只要贷70万就可以了毕竟利率好高。我弟工资15000。我弟现在买房上车了，不知道值不值？会跌吗？定期会更好？

回答：你好，先上车，短期内不管是跌是涨都不会卖，要长期来看，长期来看一定是涨的，永远不要想着抄底。再加上佛山紧挨着广深，现在好多在广州上班的人因为买不起广州的房子退而求其次买佛山的房子，给佛山楼市带来不小的热潮。

提问：你好，我想在长沙买房，但是没有购房资格，我姐夫在长沙买了十年的社保，但他不在长沙工作，而且也没有在长沙买房的打算。闲聊时，我姐说起我姐夫公司给他在长沙买的社保，可以用他的名义，而且如果我不放心可以写他俩的名字，我对我姐夫姐姐还是比较信任的，想请教下宅姐，这样的操作是否可行？会不会到时候过户不了？我打算明年回长沙工作，如果明年想要把房子过户到我的名下，需要怎么操作比较方便。

回答：你好，做好房屋归属的公证，双方签订协议，你和你姐夫签，说明这个房子是你出资的，约定以你姐夫名义购买房屋，并将房屋登记在他名下，但你实际享有房屋权益。并约定好登记人，也就是你办理房屋所有权转移登记事项，保留当初的出资转账凭证，也就是你自己的银行账户支付房款的凭证。

提问：你好，本人想在无锡购房，新房或者较新二手均可，面积80-100平。首付预算在60万，总价希望在180万以内，有学区的需求，宅姐有什么推荐吗？

回答：你好，看资质，因为无锡这边基本只能做四成了，三成的条件比较严格。比如你60万的首付只能买150万的房子。滨湖区二手商品房又要学区的话，你可以考虑观山名筑，还有一些安置房。新房的话，可以考虑锡山、惠山周边学区规划好一点的新房，大概单价13000-15000的那种，这种在规划中的，不着急用学区的话，可以半住半投资，涨的潜力比较大。

提问：你好，因生活需要，可能从乌鲁木齐到福州生活。知道福州房价性价比很低，今年福州房价会有所回落吗？是否适合上车？如果买房，需要先把乌鲁木齐房产卖掉。

回答：你好，比较合适，横盘微跌两年，越往后政策放宽的概率就越大，涨价的概率也比降价的大。福州房价不值现在这个价位，但是没办法，城区新房还是供不应求，郊区由于交通不完善不适合居住。

提问：你好，因为是安徽人，基本父母希望我在南京发展，考虑买房，害怕以后还会涨价，请问现在可以出手吗？大概买哪个区域性价比高。工薪家庭也没多少存款。

回答：你好，只要家庭条件允许，能早一天买就不要晚买。南京城市未来发展还有很大空间，现在房价是被政策强行压制着。如果政策一旦放开，价格就会上涨。现在各板块限价都在轮番突破。退一万步讲，即使你未来发展的不好，扛不动按揭，把房子卖了也行啊！就等于你父母帮你存钱了。而且大概率那时房价有上升，你还从中赚了不少，相当于你几年收入。南京值得投资的区域有油坊桥 ，南站，河西南以及江北新区。

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