第一太平戴维斯:全国70个大中城市新建住宅价格指数更新

行情概述

5月，全国70个大中城市新建商品住宅平均售价环比上涨0.49%，较4月（0.42%）略有提速。平均售价较去年同期上涨4.95%，较指数设立基期（2010年12月）累计上涨49.61%。其中，57个城市的新建商品住宅售价录得环比上涨，2个城市环比持平，11个城市环比下跌。

二手房价格继续微幅上涨，月度环比涨幅从4月的0.22%微升至 5月的0.24%。

市场点评

全国70个大中城市新建住宅价格指数在4月份出现反弹后，5月份延续了上涨趋势。全国迎来了近十个月以来均价上涨城市数量最多的一个月，平均售价在5月环比上涨0.49%。其中四个一线城市录得了显著上涨：北京变化幅度最大，由4月的环比下降到5月环比上涨0.5%；上海则录得一线城市单月最大涨幅，5月环比上涨0.8%。

中央政府多次强调“房住不炒”的房地产市场调控基调，市场在年初受到疫情停摆过后购房者开始重返住宅市场。市场重启后的成交中既有递延需求入市促成的成交，亦有受到宽松货币、利率政策及经济支持措施带给市场正向的反馈和预期。未来，政府将继续致力于支持实体经济，同时继续控制通货膨胀及债务水平。

新建商品住宅价格走势

图1：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

表1：新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级

城市

20年4月（环比）

20年5月（环比）

增速变化

20年5月（同比）

20年5月比10年12月

1

5

0.55%

47 bps

2.93%

100.62%

2

0.53%

0.65%

12 bps

5.35%

60.26%

3

0.53%

0.50%

-4 bps

6.18%

49.30%

4

0.31%

0.44%

12 bps

4.41%

37.20%

5

0.31%

0.36%

5 bps

2.75%

33.65%

全部

0.42%

0.49%

7 bps

4.95%

49.61%

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

图2：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

图3：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

图4：一、二线城市新建商品住宅销售价格指数，2020年5月

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

表2：一线城市新建商品住宅销售价格变动情况

城市

20年4月（环比）

20年5月（环比）

增速变化

20年5月（同比）

20年5月比10年12月

北京

4

0.5%

80 bps

3.10%

82.37%

上海

0.6%

0.8%

20 bps

3.50%

94.03%

广州

0.0%

0.3%

30 bps

0.20%

95.99%

深圳

0.0%

0.6%

60 bps

4.90%

130.08%

平均

0.1%

0.5%

47 bps

2.93%

100.62%

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

表3：其他重要城市新建商品住宅销售价格变动情况

城市

20年4月（环比）

20年5月（环比）

增速变化

20年5月（同比）

20年5月比10年12月

长沙

0.5%

0.4%

-10 bps

4.8%

63.7%

成都

0.7%

0.5%

-20 bps

10.4%

44.5%

重庆

1.0%

0.8%

-20 bps

5.0%

51.3%

大连

0.5%

0.8%

30 bps

5.3%

47.3%

福州

0.5%

0.5%

0 bps

3.4%

64.1%

海口

0.5%

-0.3%

-80 bps

3.8%

36.9%

杭州

0.9%

0.7%

-20 bps

5.1%

44.3%

南京

1.8%

1.2%

-60 bps

5.0%

84.8%

宁波

0.0%

1.4%

140 bps

6.1%

33.2%

青岛

0.5%

0.3%

-20 bps

1.9%

36.7%

沈阳

0.8%

1.0%

20 bps

8.8%

55.0%

天津

0.2%

0.4%

20 bps

-0.3%

43.3%

武汉

-0.2%

0.4%

60 bps

7.4%

81.4%

无锡

0.6%

1.0%

40 bps

9.1%

57.9%

厦门

-0.1%

0.5%

60 bps

3.0%

100.3%

西安

0.6%

0.5%

-10 bps

8.8%

90.6%

郑州

0.1%

-0.2%

-30 bps

-0.2%

69.5%

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

二手商品住宅价格走势

5月，二手商品住宅价格涨幅走缓，从4月的0.22%微升至0.24%。受到一手商品住宅供应量上升及一手市场成交活跃的影响，二手商品住宅市场预计价格增速将略显滞后。

图5：70个大中城市新建及二手商品住宅销售价格环比变动情况

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

图6： 70个大中城市二手商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

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