购房“订金”与“定金”?一字差,谬之千里,交钱要交对“人”

当朋友们把需要了解的户型、房源、价格购买方式付款时间等全部谈妥之后，就要进入买房的阶段了。

这里要注意！我们在交款之前，说的很多东西还没动真格的，也就是还有反悔的余地。但是，一旦交了这个钱之后，就没有任何的反悔余地了。所以，小编要分享这里面所需要注意的细节！

首先，缴纳定金。不论你是刷卡还是缴纳现金，一定要缴纳到房开企业名下的账户中。那这个定金的收据，房开企业的财务开具的时候一定会写成“定”字，这就表示双方都没有反悔的余地。同时，在定金收据上就会盖有开发商的公章。

有人是不是会有个疑问，房开企业的名字究竟是哪个是准的？就是在售楼部的五证公示栏中展示的《国有土地使用证》上的名字，如果有房开企业所在售楼部设立五证公示栏，那就可以直接举报了。

除此以外，千万不能交到房开企业以外的任何的一个账户。收据上的公章以及刷卡的小票显示，都要体现的是与房开企业一致的名字。不要听任何人说你把钱交到某某公司，这个某某公司是房开企业这个项目的股东，把钱交到他那边，买房也会便宜。这个东西，不是说100%能上当受骗，但是入坑的机会也比较大。

当我们缴纳完定金之后，就会与房开企业签署《认购书》，甲方是房开企业，乙方就是我们的客户。那这个《认购书》里就会有很多需要注意的细节。

《认购书》里，一定会体现你所买的小区名称、楼的栋号、单元号、房号以及预售的建筑面积还有预售单价，预售总价。在这里，还会约定一个细节，就是我们的购买方式以及付款时间。最重要的就是在这份《认购书》里，还会约定甲乙双方的违约责任。如果咱们作为买家交完定金之后，因为我们个人的问题无法继续购买，无法继续购买，房开企业就会有权依据《认购书》的约定没收定金。如果房开企业违约涨价或者一房多卖。他们就会依据《认购书》约定赔付我们双倍的定金。

但是现在很多的开发企业，出具《认购书》都是约定了乙方的责任。他自己倒是撇的一干二净，感觉没什么责任。

正规的认购书一定会约定甲乙双方的违约责任，包括缴纳首付的时间，签订《商品房买卖合同》的时间。如果真遇到这种不平等的条款，作为客户，我们一定要争取自己的权益。《认购书》中的细节是可以修改的。

在《认购书》中，关于预售的建筑面积要提醒下新手朋友们，比如说你买了一个100㎡的三房。等商品房实际交付的时候，国家法律上是允许，实际交付房产的面积误差值与预售的误差值，上下不得超过3%。

基于楼层和楼号的这个细节，实际面临的问题，也不是特别大。因为国家现在规定会相对以往严格了许多，不允许房开企业随便给楼层以及房号命名了。比如很多人不喜欢14这个数字，那么14楼在销售的时候有可能写上13A。虽然《认购书》是这么签订的，实际交付的时候啊，还会让你修改过来。

一定要注意一个问题，因为在签署正式的《商品房买卖合同》之前签订的《认购书》，他只具备一定的法律效力。一旦签订了正规的《商品房买卖合同》之后一切就以合同为准，《认购书》就失去了法律效力。如果有机会或者说有条件，建议买房的新手能在缴纳定金之前，仔细阅读正式的《商品房买卖合同》，才能避免更多风险，包括合同后面的交付标准、电梯、外立面等。

准备按揭的朋友们，提前要准备好详细版的征信报告以及明确知道自己的银行流水状况，这样会避免以后贷款出现问题而导致自己有损失！如果实在拿捏不准的朋友，在缴纳定金签署《认购书》之前，就提出按揭通不过的解决办法，以免以后尴尬。通常来说，房开企业在遇到客户无法按揭的情况下，会要求其补交全款或者分期付款，也允许更名换成孩子的名进行贷款。

搜狐焦点防城港总站  特约采编：狐大胖

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